房屋产权更名，本质就是通过不动产转移登记，把不动产权证上的产权人信息进行变更，常见办理形式包含买卖过户、赠与过户等，整套流程可以在不动产登记中心配套税务窗口完成联办，房屋更名过户费用主要由税费、登记工本费等项目组成，不同过户方式对应的费用核算规则不一样，提前理清完整办理手续，同时对照过户方式核算对应费用，准备齐全材料之后，就可以顺畅提交申请，税务与登记部门审核通过之后，就能领取新的不动产权证书，完成产权更名全部业务。

一、房屋产权更名办理手续

1、前期准备阶段

• 确认房产状态：确认房屋无查封限制，若存在按揭抵押，提前了解抵押状态下更名对应的办理要求
• 核验双方资格：出让方、受让方核验身份信息，受让方提前核验当地购房资格
• 准备基础材料清单 表格 23

2、业务申报阶段

1. 双方共同到场，前往不动产登记中心，同步在税务窗口提交申报
2. 选择对应业务类型，买卖方式办理存量房网签；赠与方式提交赠与申请材料
3. 税务窗口受理申报，开展税费核算，完成税费缴纳，取得完税凭证

3、登记审核领证阶段

1. 登记机构受理转移登记申请，对权属材料进行审核
2. 审核通过，登簿记载新产权人信息
3. 申请人领取新不动产权证书，房屋产权更名手续办结

二、房屋更名过户费用分类说明

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三、办理关键要点

• 买卖、赠与两种是最常用的产权更名渠道，两种渠道的申报材料、税费核算逻辑独立，办理前可以对照自身情况选定渠道
• 联办窗口可以同步完成税务申报与不动产登记，减少多次跑窗口
• 计税价格以税务部门系统核定计税基准为准，申报价格会和系统评估值进行比对校验

【相关 FAQ】

问题 1：房屋产权更名手续是什么，买卖和赠与都可以办理产权更名吗？

回答 1：房屋产权更名手续是什么，买卖过户与赠与过户都属于正规产权更名渠道，都可以提交转移登记申请，完成产权人变更。

问题 2：房屋更名过户费用是什么，买卖过户和赠与过户费用核算方式一样吗？

回答 2：房屋更名过户费用是什么，买卖过户和赠与过户费用核算方式并不相同，两类业务对应的税种适用规则存在区分，以税务窗口核算结果为准。

问题 3：房屋产权更名手续是什么，办理的时候需要双方本人到场吗？

回答 3：房屋产权更名手续是什么，常规转移登记业务一般需要出让方与受让方本人共同到场办理，特殊情形可以按照登记中心要求准备委托材料。

问题 4：房屋更名过户费用是什么，登记工本费属于过户费用里面的项目吗？

回答 4：房屋更名过户费用是什么，不动产登记工本费属于房屋更名过户费用当中的组成项目，在登记环节一并收取。

【数据来源】

[2026-09-18]（房屋产权更名转移登记办理流程指引）自然资源部不动产登记中心公开问答

[2026-07-30]（房屋买卖赠与过户税费项目说明）国家税务总局政务公开解读

[2026-05-12]（不动产转移登记联办业务办事指南）地方政务服务中心公开办事指南

【免责申明】

本内容仅作为房产更名业务科普参考，各地不动产登记规则、税费执行标准存在属地差异，最终办理手续、过户费用核算以交易所在地税务机关与不动产登记中心官方审核结果为准，不构成正式法律意见。