核心结论：买房总支出分为房款本身、税费、登记类费用、配套相关费用、贷款相关费用、中介费用（二手房才有） 六大类，新房和二手房费用项目差别比较大，新房主要是契税 + 维修基金为主；二手房除契税之外，还会涉及个税、增值税、中介费，贷款还会有评估费等，各地征收标准、减免政策会有差异，以本地税务、不动产中心最新政策为准。

一、费用项目对照表

表格

二、重点费用详细说明

1、契税（最重要，买方必缴）

• 征收依据：不动产交易税务部门征收，计税基数一般是网签成交价或者税务系统评估价
• 现行常规减免思路：首套住宅 90㎡及以下税率 1%；首套 90㎡以上 1.5%；二套住宅根据地方政策，一般 2%（部分城市有差异化调整）

提示：三套及以上、非住宅（公寓商铺）不享受住宅减免，税率更高

2、住宅专项维修资金（新房核心费用）

俗称大修基金，用于小区公共部位、电梯、外墙等大修更新，按照建筑面积 × 单价标准收取，每个城市单价标准不一样，办证前必须缴纳，二手房原业主已经缴纳的，不用重复交。

3、二手房增值税 + 个税

• 增值税及附加：普通住宅满足当地满年限免征，不满足则按差额或者全额征收
• 个人所得税：通常按差额 20% 或者核定征收 1%，满五唯一（满五年 + 卖方家庭唯一住房）可以免征个税

重点：这两项法律上是卖方税费，但是二手房合同经常约定全部由买方承担，签约时一定要在合同写清楚税费分担方式

4、中介佣金

二手房中介费，一般是成交总价的百分比，买卖双方比例可以协商，不同中介公司标准不同。

5、贷款相关费用

• 不动产抵押登记费：办理按揭抵押登记收取
• 房屋评估费：二手房银行评估房产价值，评估机构收取
• 担保费：部分银行 / 担保公司收取，不是所有贷款都有，签约前问清楚银行

6、不动产登记工本费

办理不动产权证的登记费用，住宅类标准一般 80 元 / 套，增加共有证会加收工本费。

7、入住相关费用

收房的时候预收物业费、装修垃圾清运费，水电燃气开户，属于收房阶段产生，不属于交易税费。

三、办理顺序参考

1. 签购房合同，支付首付款
2. 申请银行按揭贷款
3. 税务窗口申报缴纳契税
4. 新房缴纳维修基金
5. 不动产登记中心提交办证申请，缴纳登记费
6. 二手房：网签→缴税→解押→过户登记→交房，同步支付中介费

相关 FAQ

Q1：购买房子费用需要交哪些，个人住宅契税有没有减免？

A：购买房子费用需要交哪些，普通住宅首套、二套根据面积有契税减免优惠，三套、商业性质房产不适用住宅减免政策，以税务部门最新政策为准。

Q2：购买房子费用需要交哪些，二手房维修基金还要再交一遍吗？

A：购买房子费用需要交哪些，二手房原业主已经缴纳过住宅专项维修资金，房屋过户之后随房屋自动转移，一般不需要买方重复缴纳。

Q3：购买房子费用需要交哪些，二手房个税增值税法律上是谁承担？

A：购买房子费用需要交哪些，个税、增值税法定纳税义务人为卖方，但是实务很多合同约定买方承担，一定要在购房合同里面明确税费分担，避免后期争议。

数据来源

• 《中华人民共和国契税法》
• 住宅专项维修资金管理办法
• 不动产登记收费相关文件
• 各地税务局、不动产登记中心公开办事指南

免责声明：本内容仅为购房费用科普指引，不构成财税专业建议，税费减免、征收标准会随政策调整，最终以税务部门、不动产登记中心、贷款银行最新正式规定以及实际收取为准。