二套房契税税率是多少，是按照现行住房契税优惠政策，根据房屋建筑面积分档确定，契税计税基数一般是房屋不含增值税的成交价格，也就是网签计税价格，二套房契税优惠政策主要针对家庭第二套改善性住房，不同建筑面积对应不同优惠税率，计税的时候以家庭为单位认定第二套住房，申报的时候需要提供身份证明、婚姻证明、购房网签合同等材料，税务部门核算计税价格之后，套用对应二套房契税税率，算出需要缴纳的契税金额，需要留意，契税法定基准税率是 3%-5%，日常大家办理住宅二套享受的是国家出台的优惠减按税率，部分省份会结合本地情况，对优惠政策执行细则做相应安排，办理申报之前，可以提前确认当地税务部门现行执行口径。

二套房契税优惠税率分档

表格

二套房契税计算公式

✅ 契税应纳税额 = 计税价格 × 对应二套房契税税率

✅ 计税价格：一般为不含增值税的房屋成交网签价格，二手房会按照税务系统核定计税价与成交价孰高原则确认

二套房契税申报办理步骤

1. 确认家庭套数认定，核实本次购房属于家庭第二套改善住房
2. 准备材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、网签购房合同、原住房相关证明材料
3. 前往办税大厅或者线上税务政务平台提交契税申报
4. 税务系统核定计税价格，按照面积匹配对应的二套房契税税率，核算税额
5. 完成税款缴纳，取得契税完税凭证，作为办理不动产权证必备材料

补充要点

二套房契税优惠只适用于住宅类房产，商铺、公寓等非住宅性质房产，不适用这套住宅二套优惠税率，需要按照非住宅契税规定计税，房屋面积是按单套建筑面积来划分 90㎡这个档位，在申报的时候，网签合同上面登记的建筑面积是判定税率档位的核心依据，提前核对面积和套数认定，就可以准确算出二套房契税税率对应的应缴税额。

熟悉分档税率标准，掌握计税公式，提前备好申报资料，就可以清楚知道二套房契税税率是多少，顺利完成契税申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：二套房契税税率是多少，90 平以上和 90 平以下有区别吗？

回答 1：二套房契税税率是多少，90 平方米及以下优惠税率为 1%，90 平方米以上优惠税率为 2%，两个档位税率存在区别。

问题 2：二套房契税税率是多少，公寓可以享受这个优惠吗？

回答 2：二套房契税税率是多少，这套优惠政策仅针对住宅，公寓属于非住宅，不能享受住宅二套契税优惠税率。

问题 3：二套房契税税率是多少，计税基数是合同总价吗？

回答 3：二套房契税税率是多少，计税基数一般是不含增值税的网签计税价格，二手房还会参考税务核定计税价格。

【数据来源】

[2026-10-20]（住房契税优惠政策）财政部 国家税务总局

[2026-09-12]（契税法相关规定）

【免责申明】

本文仅为二套房契税税率是多少相关政策科普，各地契税优惠执行细则可能存在调整，最终适用税率与应缴税额以主管税务机关核定结果为准，本文不构成办税办理建议。