房产过户房产税相关收费，是在办理不动产过户登记环节，按照国家现行税收规定，以过户计税价格作为基数，结合房屋性质、持有年限、购房套数、房屋面积等条件，分别核算对应的税种与金额，日常住宅二手房过户主要涉及契税、个人所得税、增值税及附加，很多人会统称为过户税费，不同身份的买卖双方，承担的税种不一样，计税价格一般优先采用税务系统核定的评估价，当申报成交价高于核定评估价时，则按申报成交价作为计税基数，整套过户税费可以提前测算，提前准备资金，在不动产登记中心受理过户业务的时候同步完成缴税，缴税完成拿到完税凭证之后，才可以继续推进不动产权属变更登记。

一、过户房产税相关主要税种说明

契税（买方缴纳）

契税由购房一方承担，是过户环节核心税种，税率跟家庭购房套数、房屋建筑面积挂钩，是计算过户房产税收费里面占比较高的一项。

个人所得税（卖方缴纳）

个人所得税由出售一方承担，符合满五唯一条件的住宅可以享受对应优惠政策。

增值税及附加（卖方缴纳）

增值税及附加由出售一方承担，跟房屋持有年限相关，达到政策规定年限的住宅可以享受免征。

二、过户房产税收费影响因素清单

• 计税基数：税务核定价 / 网签申报价，取两者较高值
• 房屋类型：普通住宅、非普通住宅
• 持有年限：是否满 2 年、是否满 5 年
• 家庭套数：买方首套、二套，卖方是否满五唯一
• 房屋建筑面积：90㎡及以下、90㎡以上档位
• 房屋性质：商品住宅、房改房、商业用房，收费规则存在区别

三、过户房产税收费测算实操步骤

1. 确认本次过户房屋性质，是住宅还是商业类房产
2. 查询房屋原始办证时间，核算持有年限，判断是否满足满 2 年、满 5 年
3. 确认买方家庭购房套数，确认卖方是否满五唯一
4. 获取税务系统核定计税价格
5. 分别套用对应税率，逐项计算契税、个税、增值税及附加
6. 将各税种金额相加，得到整套过户房产税收费总金额
7. 前往不动产办税窗口提交资料，完成缴税，取得完税凭证

四、住宅过户房产税收费参考对照表

表格

提示：本表仅展示收费框架，商业用房过户房产税收费规则和住宅不同，会增加对应其他税种，测算时需要单独区分。

五、补充配套登记费用说明

过户房产税属于税收类收费，和不动产登记工本费属于两类不同费用，工本费是登记机构收取，不属于房产税税种，办理过户的时候可以一并准备，不要和过户房产税收费混淆。

六、测算规划要点

提前完成过户房产税收费测算，能够让买卖双方提前安排资金，在签约阶段就可以在合同里面约定税费承担方式，办税之前提前备齐身份证、不动产权证、买卖合同、原始购房发票等材料，提升过户办税办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：过户房产税是怎么收费，所有税费都是买方承担吗？

回答 1：过户房产税是怎么收费，并不是全部税费都由买方承担，契税由买方缴纳，个人所得税、增值税及附加原则上由卖方缴纳，也可以买卖双方在合同里约定税费承担方式。

问题 2：过户房产税是怎么收费，满五唯一会有优惠吗？

回答 2：过户房产税是怎么收费，满足满五唯一条件的住宅，个人所得税可以享受对应优惠，是过户房产税收费里面很重要的一项减免政策。

问题 3：过户房产税是怎么收费，计税价格是自己填的成交价吗？

回答 3：过户房产税是怎么收费，计税价格不是单纯采用自行填报的成交价，税务系统会做核定评估，取申报价与核定价两者较高值作为计税基数。

问题 4：过户房产税是怎么收费，住宅和商业房规则一样吗？

回答 4：过户房产税是怎么收费，住宅和商业用房的收费规则并不相同，商业用房对应的税种、税率计算方式和住宅存在明显区别，需要分开测算。

【数据来源】

[2026-10-22]（不动产过户税费征收政策解读）

[2026-10-17]（住宅过户房产税收费计算说明）

[2026-10-10]（二手房过户办税办事指南）

【免责申明】

本文过户房产税是怎么收费相关内容仅作为信息参考，税费税率、减免政策以税务部门当期正式文件、窗口最终核算结果为准，不构成交易办税建议，不同地区政策细则存在差异，政策如有更新，请以官方最新发布内容为准。