二手房契税是存量房买卖交易当中，由承受房屋产权的买方，依照契税法规定申报缴纳的财产税，纳税义务在买卖双方签订存量房权属转移合同当日产生，二手房契税计税依据一般为不含增值税的成交价格，如果申报成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照房屋评估价格核定计税基数，税率会结合购房人家庭住房套数、房屋建筑面积匹配对应的住房优惠税率，非住宅类二手房不适用住宅优惠政策，完成二手房契税申报缴款之后取得契税完税凭证，这份凭证是不动产转移登记必备材料，申报可以选择不动产联办窗口、电子税务局线上办理，提前核对家庭住房套数、房屋面积、计税价格，准确核算税额，按时申报，就可以配合过户流程顺利推进二手房产权转移登记。

一、二手房契税优惠税率对照表

表格

说明：契税法规定法定契税基准税率区间为 3%-5%，由各省自行确定本省执行基准税率，上表为现行住宅优惠税率，商铺、公寓等非住宅二手房不能享受该套住宅优惠。

二、二手房契税计税依据要点

1. 常规情形：以存量房买卖合同载明的不含增值税成交总价作为计税价格。
2. 核定情形：申报价格偏低无合理理由，税务部门启用存量房评估系统，按评估价核定计税基数。
3. 共有房产：多名买受人共同购房，按照各买受人家庭住房套数分别判定优惠资格。
4. 附属配套：车位、储藏室如果随房屋一并办理权属转移，按当地税务口径判断是否并入二手房契税计税基数。

三、二手房契税申报完整办理步骤

1. 准备材料：存量房买卖合同、买卖双方身份证件、不动产权证书、家庭住房套数查询证明，共有产权需要全部买受人材料。
2. 资格判定：查询购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在购房所在地住房套数，确认是否可以享受二手房契税优惠税率。
3. 税额核算：计税价格 × 对应适用税率，计算二手房契税应缴金额。
4. 选择申报渠道： 线下：政务中心税务窗口、不动产交易联办窗口现场申报。
5. 线上：电子税务局、本地税务政务小程序，实名认证后进入契税申报模块填报信息。
6. 提交申报信息，税务系统校验套数信息与计税价格。
7. 审核通过，完成税款缴纳。
8. 获取纸质或者电子二手房契税完税凭证。
9. 携带完税凭证，继续办理不动产转移登记，申领新不动产权证。

四、二手房契税核心政策要点

• 二手房契税纳税人是买房人，也就是产权承受方，卖方不需要缴纳契税。
• 家庭套数认定，一般是查询购房所在地的住房登记记录，认定口径以当地税务部门为准。
• 纳税义务发生之后，需要在规定申报期限内完成二手房契税申报缴纳。
• 继承、赠与等非买卖类房屋转移，契税政策和买卖二手房契税规则有区别，单独适用对应政策。
• 办理过户联办业务时，二手房契税申报经常和个税、增值税核算同步完成。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房契税是买方交还是卖方交？

回答 1：二手房契税法定纳税人是买方，也就是房屋产权承受方，在办理二手房过户的时候由买方申报缴纳二手房契税。

问题 2：二手房契税可以提前单独申报吗？

回答 2：二手房契税可以在过户联办环节申报，部分地区也支持提前单独申报二手房契税，以当地税务窗口办理规则为准。

问题 3：二手房契税优惠的家庭套数是全国查询吗？

回答 3：二手房契税优惠套数认定，一般按购房所在城市住房登记记录查询，办理二手房契税申报时以税务部门认定口径为准。

问题 4：二手房契税完税凭证丢失可以补打吗？

回答 4：二手房契税完税凭证遗失之后，可以凭本人身份信息，在电子税务局或者税务窗口申请补打二手房契税完税凭证。

【数据来源】

[2026-10-15]（契税法配套存量房征管指引）

[2026-09-22]（存量房交易契税优惠政策执行说明）财政部

[2026-08-28]（不动产联办契税申报业务规范）

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识科普参考，各省契税基准税率、家庭套数认定细则、申报系统功能存在差异，办理二手房契税申报前请以当地税务机关最新官方要求为准，不构成业务办理承诺。