期房就是还没有完成竣工验收、还没有交付给购房人的预售商品房，是商品房预售制度下非常常见的购房类型，开发商拿到对应的预售许可之后，就可以提前对外销售这套还在建设当中的房屋，购房者签订商品房预售合同，按照合同约定分阶段支付房款，等到项目全部建成并且通过竣工验收之后，开发商再按照合同约定时间把房屋正式交付给业主，同时后续配合办理不动产权证书，这种购房模式可以让购房者提前锁定心仪房源、提前选定楼层户型，也方便开发商合理安排项目建设资金，是国内商品房市场长期通用的购房形式。

之所以会有期房这种购房形式，核心是商品房预售机制，开发商满足土地出让手续齐全、工程达到规定建设进度、取得商品房预售许可证这几项硬性条件之后，就获得合法预售资格，在房屋还处在施工阶段就可以开展销售，购房者提前认购之后，可以提前规划装修计划、安排资金，提前确定未来居住的居所，相比现房，期房在选购阶段可以有更多户型楼层可选，价格也会按照预售阶段定价执行。

期房核心特征清单

• 销售节点：主体仍在施工建设，未完成竣工备案
• 合法前提：必须取得商品房预售许可证，这是预售的核心凭证
• 交易凭证：签署的是商品房预售合同，属于网签备案类合同
• 付款方式：一般可以选择全款或者按揭贷款，按合同节点付款
• 交付节点：竣工验收合格之后，开发商通知业主收房
• 后续流程：收房完成之后，开发商协助办理不动产权证

期房选购关键步骤

1. 核验项目证件，重点查看商品房预售许可证，确认预售楼栋和自己意向楼栋一致，同时核对国有土地使用证、规划许可证、施工许可证等基础证件信息。
2. 确认户型、楼层、房号、单价、总价、交房日期，全部信息写入商品房预售合同，完成网签备案。
3. 按照合同约定支付首付款，办理按揭贷款的家庭同步提交贷款申请，银行审批通过之后开始正常还贷。
4. 持续关注项目施工进度，可以按照开发商公示的工程节点了解建设情况。
5. 等到项目竣工验收备案完成，开发商发出收房通知，按照约定时间到场收房，核验房屋相关交付资料。
6. 收房之后，按照合同约定，由开发商配合提交材料，办理不动产权登记，拿到不动产权证书。

期房和现房简易对照表格

表格

期房本质就是取得预售许可之后的在建预售商品房，整个交易全程依托商品房预售合同和网签备案体系，选购的时候优先核验预售证件，认真确认合同里面交房时间、户型面积等核心条款，跟着合同约定的节点完成付款、跟进施工、收房以及办证整套流程，就可以顺利完成期房购置。

【相关 FAQ】

问题 1：期房购买的时候必须要看商品房预售许可证吗？

回答 1：购买期房的时候需要核验商品房预售许可证，这是期房合法预售的核心证件，确认许可证覆盖意向楼栋之后再签订期房预售合同，保障期房交易合规。

问题 2：期房签订的合同是商品房预售合同吗？

回答 2：期房交易签订的正式合同就是商品房预售合同，这份期房合同完成网签备案之后，会对交房时间、房屋面积、配套等相关内容进行书面约定。

问题 3：期房什么时候可以办理不动产权证？

回答 3：期房是在项目竣工验收、业主完成收房之后，由开发商配合提交相关材料，再办理期房对应的不动产权证书。

问题 4：期房可以提前选定楼层和户型吗？

回答 4：期房在预售阶段就可以提前选定楼层和户型，在期房预售的时候，购房者可以根据沙盘和户型资料挑选意向房源。

【数据来源】

[2026-09-15]（商品房预售制度科普）

[2026-07-22]（期房预售相关知识讲解）房产行业资讯媒体

[2026-05-10]（期房与现房交易对比说明）

【免责申明】

本文内容仅作为期房相关知识科普讲解，不构成购房投资建议，具体项目预售政策、合同条款、办证要求以当地住建主管部门以及项目正式合同约定为准。