核心结论：自住型商品房（简称自住房）属于保障性商品住房，是早期部分城市推出的政策性住房，定位为满足家庭自住需求，价格低于同地段普通商品住房，同时对申购资格、持有年限、上市交易、增值收益补缴设置限制性规则，核心原则是优先保障自住，限制投机炒作，该类项目主要曾在北京实施，后续政策已经调整转型，新申请渠道基本关闭，存量房源仍然按照原政策执行限售与收益补缴要求。

一、自住型商品房 核心概念对照表

表格

二、申购资格核心条件（原北京自住房政策）

1. 本市户籍无房家庭，符合限购政策
2. 非本市户籍家庭，持有有效居住证，连续缴纳社保 / 个税，符合当地限购要求
3. 单身申购一般有年龄要求，家庭名下无住房，或符合政策允许的住房套数限制
4. 申购之后需要资格审核、公示、摇号选房流程

提示：该申购摇号制度后续已经停止，不再新增自住房项目申购

三、申购选房标准流程

1. 项目公告发布，住建部门发布自住房项目申购公告，公示房源、户型、限价、申购条件
2. 网上申购登记，家庭在线提交申请材料，填报家庭信息
3. 资格审核，相关部门联合审核户籍、社保、纳税、名下房产情况
4. 公示，审核通过家庭名单对外公示
5. 摇号，通过家庭进行公开摇号确定选房顺序
6. 选房签约，按照摇号顺序选房，签订购房合同，办理网签
7. 贷款与交房，可申请商贷、公积金贷款，等待竣工交付，办理不动产权证书

四、上市交易核心规则（重点）

1. 持有年限：原政策要求取得不动产权证后，需要满足规定持有年限方可上市交易
2. 增值收益补缴：上市转让时，需要按照政策规定，向政府缴纳土地收益等价款（增值收益），补缴比例按原政策执行
3. 优先回购：部分情形下政府享有优先回购权
4. 交易完成之后，房屋性质转为普通商品住房，不再保留自住房限制

五、自住型商品房 VS 普通商品房 VS 共有产权房 对比表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：自住型商品房现在还可以新申请摇号吗？

回答 1：自住型商品房，原自住房申购摇号政策已经停止，不再新增自住房项目，同类保障需求现在一般关注共有产权房等现行保障住房政策。

问题 2：自住型商品房可以直接按市场价自由出售吗？

回答 2：自住型商品房，不能像普通商品房直接自由交易，需要满足规定持有年限，并且按政策补缴增值收益，部分情况政府拥有优先回购权。

问题 3：自住型商品房可以申请公积金贷款吗？

回答 3：自住型商品房，符合公积金贷款政策的家庭，可以申请公积金贷款，贷款审核同时需要满足自住房申购资格要求。

【数据来源】

[2026-10-26]（自住型商品房原政策解读）住建公开专栏

[2026-09-30]（自住房与共有产权房政策沿革说明）

[2026-08-20]（自住房上市交易收益补缴规则科普）

【免责申明】

本文仅为自住型商品房政策科普介绍，该政策属于历史阶段性政策，各地执行细则存在差异，请以当地住建部门正式文件为准，本文不构成购房、申购相关决策建议。