商铺租赁合同，核心是出租方与承租方就商业用房租赁事宜，明确租赁标的、租期、租金、押金、装修权限、业态经营、物业费用、续租、退租交接等全部约定，双方协商一致之后签署书面合同，作为商铺租赁期间双方履约的正式书面凭证，是商铺开店经营前期非常关键的法律文书。商铺属于商业经营用房，和住宅租赁相比，会额外涉及装修改造、营业执照办理、业态限制、免租期、转租、门头改造、消防责任等特殊事项，提前把各项权责写进商铺租赁合同，把口头约定转化成书面条款，能够让租赁期间各项事项有清晰依据，保障双方租赁合作平稳推进。

表格

1、前期信息核验

出租方核验商铺不动产权证、产权身份资料；承租方确认商铺面积、现状、配套条件，确认可以满足经营业态需求。

2、协商合同条款

双方就租金、租期、免租期、装修权限、递增、押金、业态、各项费用逐项沟通，达成统一意见。

3、拟定书面合同

根据协商结果拟定商铺租赁合同，把全部约定完整写入合同文本，补充附件，比如商铺交接清单、设备清单。

4、核对确认签署

双方逐页核对合同内容，确认条款无误之后，出租方、承租方签字盖章，各自留存合同原件。

5、后续配套办理

合同签署之后，承租方凭商铺租赁合同办理营业执照、物业装修备案等经营相关手续。

1. 免租期：装修免租期起止时间，免租期内是否需要缴纳物业费，合同内写清楚
2. 租金递增：每年递增比例、递增起始年份，计算方式明确
3. 装修归属：租赁到期之后，固定装修是无偿留存还是需要拆除恢复原状
4. 证照办理：合同明确出租方配合提供产权资料用于办理营业执照
5. 消防责任：区分原有消防设施责任与承租方装修改造后的消防相关责任
6. 优先续租：到期优先续租权的行使时间、租金协商规则

按照这套流程拟定、核对、签署商铺租赁合同，把租赁相关权责完整书面固化，双方依据合同履约，就可以顺利开展商铺租赁与经营筹备。

【相关 FAQ】

问题 1：商铺租赁合同里面免租期是什么？

回答 1：商铺租赁合同里面免租期一般是装修期，这段时间不需要支付租金，起止时间需要在商铺租赁合同内明确约定。

问题 2：商铺租赁合同可以约定租金每年递增吗？

回答 2：商铺租赁合同可以约定租金每年递增，递增比例、起始年份都需要在商铺租赁合同条款里面写清楚。

问题 3：商铺租赁合同签署之后可以办理营业执照吗？

回答 3：商铺租赁合同签署之后，承租方可以凭商铺租赁合同以及产权相关资料办理营业执照。

问题 4：商铺租赁合同到期之后有优先续租权吗？

回答 4：商铺租赁合同可以约定优先续租权，是否享有以及行使规则，以商铺租赁合同书面约定为准。

【数据来源】

[2026-10-03]（商铺租赁合同条款签订详解）商业地产法务资讯媒体

[2026-08-30]（商铺租赁核心条款科普）

[2026-07-10]（商铺租赁签约配套办理要点）商业服务资讯

【免责申明】

本文内容仅供商铺租赁合同知识参考，合同条款建议结合实际情况，必要时咨询专业法律人士，最终以双方签署正式合同以及现行相关法律法规为准。