买新房是需要缴纳契税的，契税属于不动产产权转移环节的法定税种，购房者在购买新建商品住宅，办理不动产权登记之前，需要按照现行契税相关政策完成契税申报缴纳，买新房缴纳契税是产权登记的必备环节，计税基础一般是购房合同里面的成交总价款，税率会根据家庭住房套数、房屋建筑面积，适用对应的优惠税率，不同面积档位、首套或者二套住房，对应的契税税率标准会有区分，缴纳完成之后会取得契税完税凭证，后续办理不动产权证的时候需要提交这份完税材料，买新房缴纳契税是不动产登记流程里标准化的组成部分，是产权合法登记的重要配套手续。

买新房征收契税的底层逻辑

契税设立的目的，是对土地、房屋权属转移行为进行规范征管，新建商品房完成网签之后，房屋权属即将从开发企业转移到购房人名下，属于典型的权属转移行为，所以需要依法申报契税，国家配套了住宅契税优惠政策，按照家庭住房套数和面积划分档位，让刚需家庭可以享受对应的税率优惠，引导合理住房消费，也让不动产登记征管体系保持规范统一。

买新房契税档位对照表

表格

买新房契税申报办理步骤

1 完成新房网签备案，取得商品房买卖合同、购房发票等基础材料

2 查询家庭住房套数证明，确认属于首套还是二套住房，匹配对应的契税适用税率

3 准备身份证、户口本、婚姻证明、商品房买卖合同、购房发票等申报资料

4 通过税务线上办税平台或者不动产大厅税务窗口提交契税申报

5 系统核算应缴契税金额，完成税款缴纳，领取契税完税凭证

6 携带完税凭证以及其他登记材料，申请办理新房不动产权登记

买新房有契税，属于权属转移环节法定税费，依据家庭住房套数与房屋面积适用对应优惠税率，在办证前完成申报缴纳，取得完税凭证，是新房办理不动产权登记流程当中的标准环节。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房有契税，契税是办证前缴纳吗？

回答 1：买新房有契税，常规是在办理不动产权登记之前完成契税申报缴纳，完税凭证是新房办证必备材料。

问题 2：买新房有契税，首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：买新房有契税，家庭首套新房建筑面积 90㎡以上，适用 1.5% 的契税优惠税率。

问题 3：买新房有契税，计税价格是购房总价吗？

回答 3：买新房有契税，计税基数一般以购房合同成交价款作为计税依据，按照对应档位税率核算应缴税额。

问题 4：买新房有契税，二套住房也可以享受优惠税率吗？

回答 4：买新房有契税，家庭第二套住房同样可以按照面积档位享受对应的契税优惠税率。

【数据来源】

[2026-09-30]（住宅契税优惠政策解读）

[2026-07-18]（新建商品房契税申报办理指引）

[2026-05-10]（新房不动产登记税费科普）

【免责申明】

本文内容仅为买新房有契税相关知识科普介绍，各地契税执行细则、优惠政策会随政策动态调整，实际申报缴纳请以当地税务主管部门最新官方公告为准，本文不构成任何税费申报类决策建议。