二手买卖房税费，核心是二手房交易过程中买卖双方依法缴纳的各项税费，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有登记费、交易手续费等少量杂费，税费金额跟房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭套数、网签计税价直接相关，买卖双方可以在买卖合同里面约定税费由哪一方承担，但是法定纳税主体不变，办理过户前需要到税务窗口申报核算，以税务系统最终核算结果为准。熟悉二手买卖房税费很重要，因为很多购房者只关注房价，容易忽略税费会大幅增加购房总成本，提前核算清楚，在议价、做购房预算的时候可以精准把控整体支出。

一、主要税种对照表

表格

✅ 满五唯一：房产证 / 契税票满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住房，免征个税

✅ 满二：房产证 / 契税票满 2 年，普通住宅免征增值税及附加

✅ 计税基准：一般以网签价与税务核定价二者取高值作为计税基数

二、税费计算逻辑

1. 先确认房屋性质：普通住宅 / 非普通住宅，满二、满五唯一状态
2. 确认买方家庭购房套数，确定契税税率
3. 确定计税价格，代入对应税率计算每一项税费
4. 加上登记费、交易手续费等杂费，汇总得到整套交易总税费

三、合同约定要点

虽然契税法定是买方、个税增值税法定是卖方，但是二手房市场经常约定全部税费由买方承担，这个属于民事合同约定，是允许的，签约前一定要确认清楚，避免后期产生分歧，写进二手房买卖合同。

相关 FAQ

问题 1：二手买卖房税费，满五唯一可以免哪些税？

回答：二手买卖房税费，满五唯一可以免征个人所得税，如果同时满足满 2 年，普通住宅也可以免征增值税及附加，契税仍然由买方正常缴纳。

问题 2：二手买卖房税费，不满二的房子税费是不是更高？

回答：二手买卖房税费，不满二普通住宅需要全额缴纳增值税及附加，相比满二房源，整体交易税费会明显增加。

问题 3：二手买卖房税费，契税是看买方还是卖方套数？

回答：二手买卖房税费，契税税率是按照买方家庭名下住房套数来确定，不是看卖方。

问题 4：二手买卖房税费，税费可以买卖双方协商谁出吗？

回答：二手买卖房税费，法定纳税主体不变，但是买卖双方可以在合同约定实际由哪一方承担，属于双方协商事项。

数据来源

[2026-10-18]（二手买卖房税费完整计算指南）房产交易公开政策资料

[2026-08-15]（二手房税费税种与减免规则科普）

[2026-06-22]（二手房交易合同税费约定说明）

免责申明

本文二手买卖房税费相关内容仅为通用科普参考，各地税费政策、普通住宅认定标准、税率会有差异，政策可能调整，最终以不动产税务窗口核算以及当地最新税务政策为准，不构成税务筹划建议。