房屋类型可以按照产权性质、建筑结构、使用功能、土地用途多个维度进行划分，不同划分标准对应的类别数量不一样，日常房产交易、不动产登记、贷款审批场景里，最常用的是按照产权性质划分，主要包含商品房、公房、经济适用房、安置房、房改房、小产权房、商住公寓、别墅等类别，了解各类房屋类型的特点，能够方便在购房、过户、办证、贷款等业务办理时快速识别房屋属性，匹配对应的办理要求。

按产权性质划分（房产交易最常用分类）

表格

按建筑结构划分

• 砖混结构：砖砌体搭配钢筋混凝土构件，多层住宅比较多见
• 框架结构：钢筋混凝土梁柱承重，墙体只做填充，空间改造灵活
• 剪力墙结构：钢筋混凝土剪力墙承重，高层住宅主流结构，抗震性能稳定
• 框架剪力墙结构：框架 + 剪力墙组合，高层、小高层项目广泛使用
• 钢结构：钢材作为主体承重，多用于大型公建、特色住宅项目

按使用功能划分

• 住宅类：专门用于家庭居住，土地性质为住宅用地，产权年限 70 年
• 商业类：商铺、商场，用于经营活动
• 办公类：写字楼，企业办公使用
• 综合类：一栋建筑内同时包含住宅、商业、办公多种功能
• 工业类：厂房、仓库，用于生产仓储

按楼层形态划分

• 低层住宅：1-3 层
• 多层住宅：4-6 层
• 小高层住宅：7-11 层
• 高层住宅：12 层及以上

不同分类体系是独立并行的，同一套房屋可以同时归属多个分类，比如一套高层商品房，既是商品房产权类型，同时又是剪力墙结构、高层住宅，办理业务的时候优先确认产权性质这个维度，这也是二手房交易、不动产登记重点核验的项目。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋类型有几种，住宅和商住公寓怎么区分？

回答 1：房屋类型有几种可以从产权维度区分，住宅土地为住宅用地年限 70 年，商住公寓土地多为商业用地年限 40 或 50 年，两者在交易和配套政策上存在差异。

问题 2：房屋类型有几种，房改房属于哪一类房屋类型？

回答 2：房屋类型有几种里面，房改房属于公房转化而来的产权房屋类型，属于已购公有住房，完成土地出让金补缴之后可以正常上市交易。

问题 3：房屋类型有几种，经济适用房上市有什么要求？

回答 3：房屋类型有几种当中的经济适用房属于保障性房屋类型，需要达到当地规定的上市年限，按政策补缴相关价款之后，才可以办理过户交易。

问题 4：房屋类型有几种，按建筑结构划分一共有哪些类别？

回答 4：房屋类型有几种按建筑结构划分，包含砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、钢结构这几类房屋类型。

【数据来源】

[2026-10-26]（房屋类型有几种分类详细说明）不动产登记公开资料

[2026-09-15]（房屋产权分类标准）

[2026-08-12]（住宅建筑结构分类规范）建筑行业公开规范资讯

【免责申明】

本文内容仅为通用分类知识参考，各地政策细则存在差异，具体认定以当地不动产登记部门、住建主管部门官方口径为准。