上海新房（一手商品房，住宅）交易，买家主要缴纳契税、住宅专项维修资金，新房不存在增值税、个人所得税（这两项是二手房才会产生），另外还有不动产权证登记费等小额费用，开发商侧相关税费由开发商自行承担，购房人不需要缴纳，契税是新房最大一笔税费，按照房屋面积、家庭住房套数执行差别化税率，是办理不动产权证之前必须完成申报缴纳的项目。

上海新房住宅税费对照表

表格

上海新房交易税费办理操作步骤

1. 完成网签，取得商品房网签合同，确认网签合同总价、房屋建筑面积、家庭套数认定。
2. 家庭住房套数查询，到不动产交易中心开具家庭名下住房查询结果，用于契税税率认定。
3. 契税申报缴纳，携带身份证、户口本、婚姻证明、网签合同，在税务窗口或者线上税务渠道申报契税。
4. 缴纳维修基金，交房验收环节，按照上海维修基金标准缴纳住宅专项维修资金。
5. 缴纳登记费，提交办证材料时同步缴纳不动产登记费。
6. 申领不动产权证，税费全部缴清之后，提交材料办理不动产权证书。

补充要点

套数认定：上海契税家庭套数，是以购房家庭在上海市名下住房套数认定，外地房产不计入上海契税套数；

如果是商办类新房（商铺、办公），不属于住宅，契税统一按 3% 征收，无首套优惠，同时会产生对应印花税，和住宅政策不一样；

计税价格：税务系统有最低计税核定价，如果网签价低于核定价，会按照税务核定价作为契税计税基数。

【相关 FAQ】

问题 1：上海新房交易税费，买新房要交增值税吗？

回答 1：上海新房交易税费，一手新房住宅购房人不需要缴纳增值税，上海新房交易税费增值税是二手房交易才会涉及税种。

问题 2：上海新房交易税费，二套新房契税也是 1.5% 吗？

回答 2：上海新房交易税费，上海二套住宅新房契税统一为 3%，上海新房交易税费不再按 90㎡分档优惠。

问题 3：上海新房交易税费，维修基金是必须交吗？

回答 3：上海新房交易税费，住宅专项维修资金属于交房必备费用，上海新房交易税费不缴纳维修基金一般无法正常交房办证。

问题 4：上海新房交易税费，上海新房个人印花税还要交吗？

回答 4：上海新房交易税费，个人购买住宅新房目前免征印花税，上海新房交易税费商办类产品需要按规定缴纳印花税。

【数据来源】

[2026-10-26]（上海新房交易税费 详细计算指南）上海市税务局契税政策公开文件

[2026-09-30]（上海住宅专项维修资金管理办法）上海市住建委公开政策资讯

[2026-08-27]（不动产登记收费标准）不动产登记中心公开办事指引

【免责申明】

本文内容仅为现行政策科普参考，税率、收费标准如遇政策调整，以上海市税务局、住建委、不动产登记中心最新正式公告为准，最终税费金额以税务窗口核定结果为准。