二手房要交什么税，核心税种主要是契税、个人所得税、增值税及附加，部分特殊房产类型还会涉及印花税，不同税种对应的申报主体、计税基数、优惠认定条件都有明确规则，契税由买方申报缴纳，个人所得税、增值税及附加常规由卖方申报缴纳，交易双方也可以在合同里面协商约定税费实际承担方式，计税基数一般采用税务部门确认的计税价格，同时结合房屋建筑面积、家庭住房套数、产权持有年限、房屋性质，匹配对应的税收优惠政策，完整了解二手房要交什么税，能够提前做好交易预算规划，在网签之后的办税环节顺利完成申报、缴款，顺利拿到完税凭证继续办理过户登记。

一、二手房核心税种对照表

表格

二、各税种详细说明

契税

契税属于不动产产权转移环节必办税种，只要办理二手房过户登记，就需要申报契税，税务部门根据购房人家庭名下住房套数、房屋建筑面积确定适用税率，申报缴款完成之后，税务机关出具契税完税凭证，这份凭证是办理不动产权过户登记必备材料。

个人所得税

个人所得税针对房屋转让所得进行征收，计税方式分为全额核定征收、差额征收两种，差额征收需要原始购房发票、原契税票等资料作为成本核算依据，房屋同时满足产权满五年、卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，可享受个税优惠免征。

增值税及附加

增值税及附加包含增值税，以及随增值税附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，个人转让住宅达到规定持有年限，可享受增值税优惠免征，未达到年限的住宅按照对应规则计算缴纳，附加税费金额跟随增值税同步核算。

印花税

个人普通住宅二手房交易，国内多数地区对个人买卖住宅实行印花税优惠减免，非住宅性质二手房一般需要按规定申报印花税，具体执行口径以当地税务部门现行政策为准。

三、二手房办税申报实操步骤

1. 完成存量房网签备案，取得网签合同，作为税费申报基础材料
2. 准备产权人身份证明、不动产权证、原购房发票、原契税完税凭证等资料
3. 通过办税窗口或者线上税务申报系统提交申报，税务部门核定计税价格
4. 系统根据房屋套数、面积、持有年限自动匹配对应的二手房税收优惠政策
5. 核对税费计算结果，确认无误后完成税款缴纳
6. 领取各税种完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户登记业务

四、特殊房源税费补充说明

• 房改房：除二手房常规税种之外，部分房改房交易还会核算土地出让金，土地出让金不属于税收，属于专项缴款，办理交易时同步核算
• 非住宅类二手房：税费核算规则和住宅有区别，不适用住宅类满五唯一等住宅专属优惠，税种核算方式独立
• 继承、赠与取得之后再出售的二手房：核算税费的时候，会追溯原始取得相关资料，作为差额计税参考材料
• 多次过户二手房：差额计税取上一手原始购房成本，不使用本次挂牌价格作为原始成本

五、总结

二手房要交什么税，主要就是契税、个人所得税、增值税及附加，部分情形涉及印花税，每个税种都有对应的优惠认定标准，申报时准备完整原始购房资料，由税务部门核定计税价格并匹配优惠，提前清楚二手房要交什么税，可以精准测算全部交易成本，保障缴税过户流程有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房要交什么税里面是由买方承担的税种？

回答 1：二手房要交什么税里面，契税是由买方申报缴纳的核心税种，二手房要交什么税里面个人所得税、增值税及附加常规由卖方申报缴纳，交易双方也可以协商约定二手房税费实际分担方式。

问题 2：二手房要交什么税里面满五唯一对应的是哪个税种？

回答 2：二手房要交什么税里面满五唯一对应的是个人所得税优惠免征，二手房要交什么税里面增值税及附加有单独的持有年限优惠认定，两项优惠判定条件相互独立。

问题 3：二手房要交什么税申报的时候需要准备原始购房发票吗？

回答 3：二手房要交什么税申报时，如果选择差额计税方式，需要准备原始购房发票，二手房要交什么税相关资料准备环节，原购房发票、原契税票都属于重要辅助材料。

问题 4：房改房交易除了二手房要交什么税之外还有专项缴款吗？

回答 4：房改房交易除了二手房要交什么税里面的常规税种之外，还会核算土地出让金，二手房要交什么税里面不包含土地出让金，土地出让金属于专项缴款，不属于税收范畴。

【数据来源】

[2026-05-20]（二手房交易税种政策说明）税务不动产交易办税公开指引

[2025-11-28]（存量房交易税费核算要点）住房交易服务平台业务科普

[2025-09-05]（住宅转让税收优惠认定规则）地方税务公开宣传资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房税种相关知识参考，税收优惠政策、计税口径会随地方执行细则以及政策调整发生变化，具体税费核算、优惠认定请以主管税务机关当期官方规定为准，本文不构成缴税核算承诺。