二手房过户费谁出，官方法定征收口径里面，契税法定缴纳主体是买方，个人所得税、增值税及附加法定缴纳主体是卖方，不动产登记工本费一般由申请办理过户的一方承担，同时二手房交易属于民事协商交易，买卖双方可以在存量房买卖合同里面，自主约定全部过户相关费用由哪一方承担，也就是大家常见的协商包干承担方式，约定内容会写进网签合同，作为交易执行依据，不管是按法定主体承担，还是双方协商统一由一方承担，都属于合规的交易安排，提前明确二手房过户费谁出，能够避免交易过程产生分歧，提前做好资金规划，顺畅完成缴税和不动产转移登记。

一、过户各项费用法定承担对照表

表格

二、两种承担模式详细说明

法定主体分别承担

严格按照税务、不动产登记部门的法定征收口径，买方负责申报缴纳契税，卖方负责申报缴纳个人所得税、增值税及附加，登记工本费由提交过户申请的一方缴纳，买卖双方各自完成对应税种申报缴款，拿到各自完税凭证之后，合并提交不动产过户申请，这是最基础的标准承担模式。

合同协商约定承担

买卖双方在签订存量房买卖合同时，可以协商调整费用承担方案，例如约定全部过户相关税费统一由买方承担，或者约定部分税费由卖方承担，协商方案只要双方达成一致，写入网签合同，办税环节就按照合同约定执行，这种协商方式在二手房交易当中应用非常普遍。

三、确认二手房过户费谁出实操步骤

1. 买卖双方前期洽谈阶段，沟通确认过户各项费用的承担方案
2. 拟定存量房买卖合同，在合同专门条款写明每一项费用由哪一方承担
3. 办理网签备案，将约定内容同步体现在备案合同当中
4. 进入办税申报环节，按照合同约定，对应主体完成税费申报缴款
5. 缴款完成领取完税凭证，提交不动产转移登记申请，缴纳登记工本费
6. 房改房等特殊房源，同步确认土地出让金的承担约定，同步完成缴款业务

四、特殊房源补充说明

• 房改房：土地出让金属于专项缴款，需要在交易洽谈阶段提前确认二手房过户费谁出，把该项缴款责任写进合同
• 非住宅二手房：税费法定承担逻辑和住宅保持一致，同样支持买卖双方协商约定承担方式
• 共有产权二手房：卖方为多名产权人时，卖方侧对应的个税、增值税及附加，由全体产权人内部协商分担，对外申报主体仍为转让方

五、总结

二手房过户费谁出，法定口径是契税归买方、个税和增值税及附加归卖方，同时法律允许买卖双方通过合同协商调整承担方案，核心就是提前达成一致，并且把承担约定写入网签合同，在办税过户阶段按照约定执行，提前确认二手房过户费谁出，让交易资金安排清晰明确。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费谁出，契税法定是哪一方承担？

回答 1：二手房过户费谁出，契税法定承担方是买方，二手房过户费谁出里面个人所得税和增值税及附加法定承担方是卖方，二手房过户费谁出也可以通过合同协商调整。

问题 2：二手房过户费谁出，可以约定全部税费都由买方承担吗？

回答 2：二手房过户费谁出，可以买卖双方协商约定全部过户相关税费统一由买方承担，二手房过户费谁出只要双方达成一致并且写入网签合同，就可以按照该约定执行。

问题 3：二手房过户费谁出，不动产登记工本费由谁承担？

回答 3：二手房过户费谁出，不动产登记工本费一般由提交过户申请的一方承担，二手房过户费谁出这项属于行政收费，不属于交易税种。

问题 4：二手房过户费谁出，房改房土地出让金要提前约定吗？

回答 4：二手房过户费谁出，房改房的土地出让金需要在交易前期提前确认二手房过户费谁出，二手房过户费谁出这项专项缴款需要在合同写明承担方。

【数据来源】

[2026-06-22]（二手房过户费用承担规则）税务不动产联合办税公开指引

[2025-12-28]（存量房交易税费承担说明）住房交易服务平台业务科普

[2025-10-15]（二手房过户费用约定要点）住建交易公开宣传资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户费承担相关知识参考，各地业务执行口径存在本地细则差异，费用承担最终以买卖双方正式合同约定以及主管部门办税要求为准，本文不构成交易约定承诺。