新房验房就是收房阶段业主开展的分户查验，在开发商通知交付之后，业主对照商品房买卖合同、两书一表、交付标准，对室内空间、门窗、水电、防水、墙顶地、配套设施逐项检查，核对房屋实际交付状态是否符合合同约定，验房可以业主自主查验，也可以聘请专业验房人员协助，验房完成之后做好查验记录，确认房屋交付状态，顺利办理收房交接，做好新房验房能够提前掌握房屋交付情况，为后续装修进场做好前期准备，整个验房采用分项标准化查验，按顺序逐项排查，不容易遗漏检查项目。

新房验房属于业主分户验收，项目交付前已经完成整体竣工验收备案，业主收房验房重点是核对分户内观感、尺寸、功能使用，依据是购房合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及住宅工程相关规范。

新房验房分项查验对照表

表格

新房验房完整操作步骤

1. 第一步接收交付通知，提前准备购房合同、身份证，现场先核验两书一表，确认项目竣工验收备案文件齐全。
2. 第二步入户整体初查，对照户型图核对房间格局，使用测距仪测量开间进深，核对尺寸是否和合同一致。
3. 第三步墙顶地查验，使用空鼓锤检查墙面顶面地面空鼓，靠尺检测平整度，查看阴阳角是否顺直。
4. 第四步门窗查验，反复开关入户门、窗户，检查锁具、密封胶条，查看玻璃完整性、窗框排水孔。
5. 第五步水电功能测试，验电插座测试全部插座通电，开关逐一测试，给水通水测试，排水测试地漏下水通畅。
6. 第六步防水查验，卫生间可开展闭水试验，确认防水功能状态，查看管道根部防水处理情况。
7. 第七步配套设施核对，核对烟道、燃气接口、空调机位、信报箱等配套是否按合同配置，精装房对照装修清单核对材料标准。
8. 第八步填写验房记录，登记全部查验项目，和交付方确认相关事项，完成收房确认手续，归档两书一表与管线图纸。

新房验房必备工具清单

✅ 激光测距仪 / 卷尺

✅ 空鼓锤

✅ 水平靠尺

✅ 验电插座

✅ 手电筒

✅ 记录表与笔

按照这套标准化流程完成新房验房之后，业主可以完整掌握房屋交付状态，顺利完成收房交接，为后续装修改造、入住做好前期准备。

【相关 FAQ】

问题 1：如何进行新房验房，验房必须核对两书一表吗？

回答 1：如何进行新房验房，新房验房首要环节就是核对两书一表，也就是住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表，属于交付必备配套资料。

问题 2：如何进行新房验房，业主可以自己独立验房吗？

回答 2：如何进行新房验房，业主可以独立开展新房验房，也可以委托专业验房人员协助完成分户查验。

问题 3：如何进行新房验房，卫生间验房一定要做闭水试验吗？

回答 3：如何进行新房验房，新房验房时卫生间防水推荐做闭水试验，用来查验防水功能状态。

问题 4：如何进行新房验房，验房的时候需要对照购房合同吗？

回答 4：如何进行新房验房，新房验房全程以购房合同作为依据，核对户型、交付标准、配套约定是否和合同一致。

【数据来源】

[2026-10-22]（商品房分户验房收房指引）住建部门公开办事科普

[2026-08-15]（住宅交付两书一表规范解读）住宅工程公开资料

[2026-06-10]（新房验房分项查验指南）

【免责申明】

本文内容仅作为新房验房参考，不同项目交付标准、合同约定存在差异，验房相关要求以商品房买卖合同、项目交付文件以及当地住建主管部门规定为准。