二手房库存简单来说，就是当前市场上已经挂牌出售、还没有完成成交过户的全部二手房房源总和，也常被叫做二手房挂牌库存，它是用来衡量区域内可售二手房供给规模的核心指标，统计口径一般覆盖住宅类二手房，包含业主自主挂牌、中介门店挂牌、线上平台挂牌的在售房源，已经签订定金合同但还没网签过户的房源，部分统计口径也会纳入待售范围，这个指标可以直观体现一个城市或者片区当前二手房可供给货量，是观察二手房市场供给端情况的重要参考数据。

核心形成原因

二手房库存的形成，主要来自业主有出售需求之后，把自有住房通过中介或者线上渠道挂牌上架，在等待买家洽谈、议价、签约、过户的这段周期里，这套房子就计入二手房库存；当房源成功网签并完成过户交易之后，就会从二手房库存当中剔除。影响二手房库存规模变动的主要因素包含业主挂牌意愿、房源成交流转速度、新增挂牌数量、下架撤牌数量，新增挂牌多于成交消化，二手房库存数值就会上升，成交消化速度超过新增挂牌，二手房库存数值就会下降。

二手房库存统计与查看步骤

表格

关键补充说明

二手房库存只统计挂牌待售房源，不包含还没有挂牌、业主只是有出售想法但没有上架的潜在房源，这类属于潜在供给，不计入正式二手房库存；同时不同机构统计的二手房库存数据会存在差异，主要就是统计平台覆盖范围、去重规则、是否剔除特殊房源（如查封、抵押异常房源）带来的口径差别，使用数据的时候需要确认清楚统计口径。

二手房库存是二手房供给端的基础量化指标，核心作用是反映当前可交易二手房的挂牌总量，结合成交数据搭配分析，可以掌握区域二手房供给的整体规模，做市场研判、置业参考的时候，需要统一口径对比，不能直接混用不同机构口径的二手房库存数值。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房库存和待售二手房是不是同一个概念？

回答 1：二手房库存本质就是统计口径规范后的待售二手房总量，但是二手房库存会做跨平台去重，同一套多平台挂牌只统计一次，普通口头说的待售二手房有可能包含重复挂牌，二者统计严谨度不一样。

问题 2：二手房库存的去化周期是怎么计算的？

回答 2：二手房库存去化周期 = 当前二手房库存总套数 ÷ 最近连续月份的平均月成交套数，这个指标搭配二手房库存一起使用，用来衡量现有二手房库存按照当前成交速度需要多久消化完毕。

问题 3：不同平台发布的二手房库存数值为什么不一样？

回答 3：核心原因是各平台统计覆盖渠道不同，部分平台只统计自家中介挂牌房源，没有合并其他渠道，同时二手房库存统计时是否剔除重复挂牌、查封异常房源规则不同，最终二手房库存结果就会出现差异。

【数据来源】

[2026-09-15] 二手房库存统计口径行业说明

[2026-07-22] 城市二手房库存监测方法 房产数据研究机构

[2026-05-10] 二手房库存与去化周期释义 住建市场监测公开资料

【免责申明】

本文内容仅为概念科普说明，所涉及的二手房库存相关定义、统计方法仅供学习参考，不构成任何投资、置业决策建议，不同地区统计规则如有调整，以当地官方最新公布口径为准。