买二手房个税怎么算，二手房个人所得税属于卖方按财产转让所得缴纳的税种，主流有两种计算方式，第一种是差额征收，也就是（本次计税价格 - 房屋原购置价 - 合理相关税费）×20%，第二种是核定征收，一般按本次计税价格 ×1%（部分地区为 1.5%），计税基数取网签成交价与税务系统评估价两者当中较高的数值，同时满足满五唯一条件的住宅，可以享受个税免征政策，个税通常由卖方承担，实际交易中买卖双方可以在合同里面协商税费承担方式，核算的时候需要提前准备原购房发票、原契税票等票据，作为差额计税的扣除凭证。

个税设置的基础逻辑

二手房个税是不动产转让环节针对财产转让所得设置的税种，全国基础征管框架统一，分为据实差额计税与核定计税两种模式，满五唯一是住宅专项税收优惠，目的是支持家庭唯一住房正常流转，计税口径清晰，方便交易双方提前测算交易成本。

两种计税方式对照表

表格

买二手房个税核算办理步骤

1. 确认房屋属性：先确认是普通住宅还是非住宅，非住宅一般不适用满五唯一个税免征政策。
2. 核验满五唯一：核查房屋产权证登记时间是否满五年，同时核查卖方家庭名下是否唯一住房，判断是否满足免征条件。
3. 确定计税基数：比对网签合同成交价和税务存量房评估价，取高值作为计税基数。
4. 判断计税模式：可以提供原购房发票、原契税完税凭证，优先选择差额 20% 据实核算；缺少原始票据，采用核定征收方式。
5. 准备扣除凭证：差额计税提前归集原购房发票、原契税、装修合规票据、贷款利息凭证等合理费用材料。
6. 办税窗口申报：携带买卖合同、不动产权证、原始票据、买卖双方证件，到税务窗口申报，由税务人员复核计算结果。
7. 缴款取得完税凭证：核算确认之后完成个税缴纳，取得完税凭证，再继续办理不动产过户。

买二手房个税怎么算核心要点，分差额 20% 与核定征收两种算法，住宅满足满五唯一可以免征，计税基数取网签价和评估价高值，原始购房票据决定是否可以做差额成本抵扣，最终核算结果以税务机关窗口核定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房个税怎么算，满五唯一是什么意思？

回答 1：买二手房个税怎么算，满五唯一指住宅产权证登记满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，满足该条件的二手房交易可以免征个人所得税。

问题 2：买二手房个税怎么算，个税是买方交还是卖方交？

回答 2：买二手房个税怎么算，法定纳税义务人为卖方，属于财产转让所得征税，实际交易双方可以在买卖合同协商约定由哪一方承担该笔费用。

问题 3：买二手房个税怎么算，非住宅二手房也可以满五唯一免征吗？

回答 3：买二手房个税怎么算，满五唯一个税免征政策仅适用于住宅，商铺、公寓这类非住宅不适用该免征政策，需要正常核算缴纳个税。

【数据来源】

[2026-10-26]（买二手房个税怎么算）国家税务总局二手房交易税收政策公开资料

[2026-09-16]（二手房个税办税指引）不动产交易办税官方公示

【免责申明】

本内容仅为买二手房个税怎么算的科普讲解，各地核定征收比例、满五唯一认定细则存在地区差异，最终计税结果以税务机关正式核定为准，本内容不构成税务筹划以及过户办理决策依据。