卖房做房源核验，就是产权人在当地住建存量房交易官方系统提交申请，由系统对接不动产登记数据库，核验房屋产权信息、产权人、坐落、面积，排查查封、限制交易等情况，核验通过之后生成房源核验码，这是现在二手房挂牌、后续网签备案的前置环节，产权人既可以自己线上办理，也可以委托中介代办。

之所以卖房要做房源核验，是官方规范存量房挂牌管理，确认房源真实有效，避免虚假挂牌，同时提前确认房屋是否存在限制交易情形，提前处理，避免签约之后才发现无法网签过户。

一、核心事项对照表

表格

二、卖房做房源核验详细办理步骤

1. 准备基础材料 准备不动产权证原件、产权人身份证；如果是共有产权房屋，需要全部产权人相关材料；委托中介代办，准备产权人签字的授权委托书。
2. 选择办理渠道提交申请 ✅ 线上：登录当地住建存量房交易平台 / 政务服务网，找到【存量房房源核验】模块，注册产权人账号，按提示填写房屋信息，上传证件扫描件 ✅ 线下：携带材料前往不动产交易大厅 / 住建窗口，柜台提交房源核验申请
3. 系统自动比对核验 系统联网调取不动产登记档案，核对产权信息，核查房屋是否查封、是否存在限制交易登记，部分城市会进行人工复核。
4. 获取房源核验码 核验审核通过，系统生成唯一房源核验码和二维码，保存编码，后续中介挂牌、网签备案都需要录入这个核验码。
5. 挂牌使用核验码 把房源核验码提供给中介，在房源挂牌信息里面附上核验码，买家扫码即可查看官方核验信息。

三、重点要点

1. 共有产权房：房源核验一般需要全部产权人同意，部分城市要求全部产权人完成实名认证
2. 有抵押房屋：抵押不影响房源核验出码，只是后续过户前仍需要办理解押或者带押过户
3. 核验不通过常见原因：房屋被查封、产权信息和证件不一致、存在司法限制、产权人信息有误，需要先处理问题之后再重新申请核验
4. 房源核验码有有效期，不同城市规定不一样，超过有效期需要重新申请核验

四、办理材料清单

✅ 不动产权证

✅ 产权人身份证

✅ 授权委托书（委托中介代办必备）

✅ 共有产权人身份证明（共有房产）

总结：卖房做房源核验，准备好产权证和身份证，线上官方平台或者交易大厅提交申请，核验通过拿到房源核验码，之后就可以正规挂牌、办理网签。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房怎么做房源核验，可以让中介代办吗

回答 1：卖房怎么做房源核验，可以委托中介代办，卖房怎么做房源核验代办需要产权人出具书面授权委托书。

问题 2：卖房怎么做房源核验，有抵押的房子能核验吗

回答 1：卖房怎么做房源核验，存在抵押一般可以正常通过房源核验，卖房怎么做房源核验只是挂牌核验，抵押后续过户另行处理。

问题 3：卖房怎么做房源核验，需要全部产权人到场吗

回答 1：卖房怎么做房源核验，共有产权房屋一般需要全部产权人确认，卖房怎么做房源核验部分城市线上实名认证即可，不需要全部到场窗口办理。

问题 4：卖房怎么做房源核验，核验码有效期多久

回答 1：卖房怎么做房源核验，房源核验码有效期各地规定不同，卖房怎么做房源核验到期之后，需要重新提交申请核验。

【免责申明】

本文内容仅作为卖房怎么做房源核验相关参考信息，各地住建系统办理入口、材料、有效期规则存在差异，具体以当地住建存量房交易平台官方规定为准。