商铺内增设洗手间、改造下水，核心前提是取得物业同意、符合建筑给排水规范、具备排污主管接驳条件，不能私自打孔改梁、私接市政排污管，改造要同时考虑排水坡度、防臭、防水、隔油（餐饮类商铺）、楼板承重，改造完成后还要配合验收，保证后期不反水、不渗漏、不影响楼下和同栋其他商户。

一、改造前必查项目

表格

二、施工核心要点

1. 排水坡度 排水管必须设置标准坡度，一般 De110 污水管坡度不小于 1%，保证污水自流，坡度不够很容易堵管、反味。
2. 管材选择 主排污推荐 PVC-U 排水管（De110 主立管，De50 支管），如果是餐饮大流量排水，可选用加厚承压管材；配套存水弯（P 弯 / S 弯），实现水封防臭。
3. 防水处理 洗手间地面整体做防水，墙面防水上翻至少 30cm，门口做止水坎，闭水试验 48 小时，确认楼下无渗漏之后再贴砖。
4. 穿楼板处理 管道穿楼板位置要做套管 + 密封堵漏，周边用防水砂浆封堵，后期重点防止管口渗水。
5. 通风排气 卫生间要预留排气扇或者独立排风，避免潮湿异味，密闭无排风的小卫生间容易积水发霉。
6. 配套设施 配套给水冷水管、地漏、马桶 / 蹲便、洗手盆，根据空间选择，同时预留检修口，方便后期疏通管道。

三、两种常见方案

• 方案 A：就近接入原有污水立管（推荐），成本低，施工快，是绝大多数商铺首选
• 方案 B：没有原有主管，需要新增立管，从商铺一直引到楼下排污主干管，这种方案需要物业同意，并且要协调楼下商户，施工成本、难度明显更高

四、餐饮商铺特别提醒

如果这个商铺是餐饮，卫生间污水之外，厨房废水必须加装隔油设备，含油废水经隔油之后再接入污水管网，直接排油污会造成管道堵塞，也不符合环保要求。

五、完整改造流程

1. 现场勘测，确认排污主管位置、楼板条件
2. 向物业提交改造方案，获取许可
3. 绘制给排水图纸，确定马桶、洗手盆、地漏点位
4. 开槽 / 穿楼板布管，安装存水弯
5. 地面找平 + 防水，闭水试验
6. 贴砖，安装洁具
7. 通水测试，检查排水通畅、无渗漏反味
8. 完工验收，留存检修口，做好后期维护

相关 FAQ

问题 1：商铺做下水做洗手间，没有原有排污主管可以改吗？

回答 1：商铺做下水做洗手间，如果没有现成排污主管，需要新增排污立管接驳主干管，商铺做下水做洗手间这种方案必须物业同意，还要协调楼下，施工成本更高。

问题 2：商铺做下水做洗手间，为什么一定要存水弯？

回答 2：商铺做下水做洗手间加装存水弯是为了水封防臭，商铺做下水做洗手间如果省略存水弯，管道臭气容易返到店内。

问题 3：商铺做下水做洗手间，楼板可以随便打孔吗？

回答 3：商铺做下水做洗手间不能在承重梁、剪力墙主筋位置打孔，商铺做下水做洗手间穿楼板开孔必须避开结构受力构件。

问题 4：商铺做下水做洗手间，餐饮店还要隔油池吗？

回答 4：商铺做下水做洗手间，餐饮商铺厨房废水需要隔油，商铺做下水做洗手间的卫生间污水不需要隔油，但是厨房排水必须单独隔油处理。

数据来源

[2026-09-09]（商铺做下水做洗手间 改造施工要点指南）建筑给排水施工规范资料

[2026-08-02]（商铺做下水做洗手间 改造施工要点指南）商业装修行业资讯

[2026-06-05]（商铺做下水做洗手间 改造施工要点指南）物业装修管理公开资料

免责申明

本文内容仅供商铺做下水做洗手间改造参考，各地物业规定、市政排污、环保装修备案要求存在差异，改造前请咨询物业、给排水专业施工单位以及当地主管部门，改造涉及结构、排污合规风险请以官方审批要求为准。