买新房都是要交什么税，购房者作为买方，核心需要缴纳的税种是契税，同时还要同步缴纳住宅专项维修资金，这项资金不属于税种，但是属于新房收房办证阶段必缴的配套费用，除此之外，印花税部分城市对个人购买新房有相关减免政策，大部分个人购房场景可以享受减免，不需要单独缴纳，开发商那边需要自行承担增值税、土地增值税等相关税费，这部分是开发商纳税义务，不会转由购房者承担，所有税费申报缴纳都可以按照税务部门、住建部门公布的标准核算，在办证或者收房规定节点完成申报缴款。之所以新房买方税费种类相对简洁，是因为新房是首次从开发商手中购买商品房，交易环节和二手房不一样，二手房买卖双方会涉及个税等多项税费，新房买方只需要承担法定属于购房人的契税，维修资金是为小区公共部位设施后续维护设立的专项资金，属于购房配套必备缴费项目。

一、新房购房主要税费与费用对照表

表格

二、契税核算参考清单

✅ 首套住宅：面积 90㎡及以下，适用优惠税率；面积 90㎡以上，适用对应优惠税率

✅ 二套住宅：按照当地公布的二套优惠税率执行

✅ 三套及以上住宅：按当地法定契税税率执行

✅ 计税基数：一般以商品房买卖合同网签成交价格作为计税依据

三、完整缴纳办理步骤清单

1. 完成网签备案：签订商品房买卖合同并完成网签，取得网签备案合同，作为契税申报基础资料。
2. 确认缴费节点：按照当地税务、不动产窗口要求，在办证前或者收房阶段启动税费申报。
3. 准备申报材料：网签合同、购房人身份证、户口本、婚姻证明，首套二套认定相关材料。
4. 税费核算申报：到税务窗口或者线上税务政务平台提交申报，系统自动核算契税金额。
5. 完成缴款：线上或者窗口缴纳契税，取得契税完税凭证。
6. 缴纳维修资金：按照住建部门渠道缴纳住宅专项维修资金，取得缴款票据。
7. 材料归档：完税凭证、维修资金票据妥善保存，后续办理不动产权证需要提交核验。

四、实操办理要点

✅ 首套、二套认定，提前准备好家庭住房查询相关材料，方便享受对应优惠税率

✅ 契税优惠政策以当地税务部门最新执行标准为准，申报前可以线上查询确认

✅ 维修资金各地核算方式不同，部分按每平方米固定标准，部分按房款比例，以本地住建公布标准为准

✅ 完税凭证和维修资金票据是办理不动产权证必备材料，缴款之后注意保管原件

综合来看，买新房都是要交什么税，购房者核心税种就是契税，同时配套缴纳住宅专项维修资金，个人住宅印花税多数情况可以享受减免，提前准备好家庭住房认定材料，就可以顺利申报，享受对应的优惠税率。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房都是要交什么税，契税是签合同的时候就要马上交吗？

回答 1：买新房都是要交什么税，契税不强制签约当天缴纳，一般可以在办理不动产权证之前按当地规定时限申报缴纳，各地申报时限要求略有区别。

问题 2：买新房都是要交什么税，首套房和二套房契税税率是一样的吗？

回答 2：买新房都是要交什么税，首套房和二套房可以适用不同的契税优惠税率，会结合房屋建筑面积划分档位，三套及以上一般不再享受该类优惠。

问题 3：买新房都是要交什么税，车位跟着新房一起买也要单独计税吗？

回答 3：买新房都是要交什么税，如果是单独产权车位，属于非住宅性质，会按照对应规则单独核算契税，和住宅契税分开申报。

【数据来源】

[2026-10-24]（商品房购房契税申报业务指引）地方税务主管部门

[2026-09-30]（住宅专项维修资金缴纳说明）地方住建主管部门

[2026-08-28]（新房购房税费实务科普）住房交易服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为流程科普参考，买新房税费优惠、核算标准各地政策存在差异，具体税率、申报时限、减免规则以当地税务、住建部门最新官方规定为准，不构成缴税承诺。