买二手房要签哪些合同，不是所有交易都要签全部合同，是根据是否找中介、是否办理贷款、是否有补充约定来确定，核心必备的是二手房买卖合同，再加上网签制式合同，如果委托中介会多一份居间服务合同，办理房贷还要签银行借款合同，部分交易还会额外签订补充协议，每一份文书作用不一样，买卖合同约定双方交易核心权利义务，网签合同用于官方备案、缴税过户，居间合同约定中介服务与佣金，借款合同约定房贷还款相关条款，补充协议用来追加主合同没有写全的特殊约定，签约的时候要核对每份合同信息保持一致，重点看清房屋信息、成交总价、付款节点、交房、户口迁出、税费承担这些关键条款，全部合同原件都要妥善留存。

各类合同对照表

表格

买二手房签约实操步骤

1. 前期意向阶段，如果是中介带看，确定意向之后，可先签意向金 / 定金相关协议，锁定房源，约定后续转正式买卖合同的条件。
2. 签署二手房买卖合同，买卖双方确认成交价格、定金、首付、贷款安排、交房时间、税费承担、户口迁出、家具家电留存等核心条款，这是整套交易最核心的主合同。
3. 委托中介的情况下，同步签署居间服务合同，确认中介服务费金额、支付节点、服务内容。
4. 有特殊补充约定，单独签订补充协议，补充协议和主合同具备同等效力，建议写清楚补充事项、生效条件。
5. 办理网签，在不动产交易系统录入信息，生成官方网签合同，买卖双方核对信息之后确认备案。
6. 办理按揭贷款，银行审批通过之后，和银行签署个人住房借款合同，后续办理抵押登记。
7. 全部签约完成之后，按合同约定推进缴税、过户、房屋交接，所有合同原件分类保存。

签约核对清单

✅ 房屋坐落、面积、产权人信息

✅ 成交总价、定金、首付款、贷款金额

✅ 付款时间节点

✅ 交房时间、物业交割约定

✅ 户口迁出约定

✅ 税费承担方式

✅ 中介佣金（居间合同）

✅ 贷款年限、利率、月供（借款合同）

买二手房核心就是主买卖合同 + 网签合同两份必备文书，中介居间合同、银行借款合同、补充协议属于按需签署，签约前逐条阅读条款，保证几份合同里面房屋信息、成交价格等核心信息统一，所有书面文件妥善保管，作为后续交易办理的重要依据。

相关 FAQ

问题 1：买二手房要签哪些合同，不找中介就不用签居间合同吗？

回答 1：买二手房要签哪些合同，自主交易没有委托中介，就不需要签署居间服务合同，只需要签买卖合同和网签合同，办理贷款再加借款合同，是买二手房要签哪些合同里面重要区分点。

问题 2：买二手房要签哪些合同，补充协议是必须签吗？

回答 1：买二手房要签哪些合同，补充协议不是强制必备，只有存在主合同没有覆盖的特殊约定时才需要签订，是买二手房要签哪些合同按需签署的文书。

问题 3：买二手房要签哪些合同，网签合同和买卖合同内容冲突怎么办？

回答 1：买二手房要签哪些合同，签约的时候尽量保持两份合同核心信息一致，如果有特殊约定，建议通过补充协议明确，是买二手房要签哪些合同签约注意要点。

数据来源

[2026-10-26]（二手房交易签约文书业务指引）不动产交易公开平台

[2026-09-30]（二手房网签与买卖合同说明）房产交易公开资讯

[2026-08-27]（住房按揭借款合同签约规范解读）银行信贷公开资料

免责申明

本文内容仅作为信息参考，不构成法律意见，二手房签约文书、合同模板以当地不动产交易主管部门、贷款银行最新要求为准，合同条款建议仔细审阅，必要时可咨询专业法律机构。