二手房交易税是多少，二手房交易主要包含买方缴纳契税，卖方缴纳个人所得税、增值税及附加三大类核心税种，所有税费都是以税务部门核定计税价格作为基数核算，不是单纯按买卖双方自己填报的网签低价计算，同时会根据房屋持有年限、是否满五唯一、是否满 2 年等条件，享受对应的减免政策，最终税费金额每一套房子都不一样，过户申报的时候由税务窗口完成最终核算，出具完税凭证，完税之后才可以继续办理不动产转移登记。之所以会有不同减免条件，是因为税收政策对持有满一定年限的住房设置优惠，区分普通住宅和非普通住宅，不同城市执行细则会有本地差异，申报前建议确认本地最新政策。

一、二手房交易主要税种对照表

表格

补充说明：个人住宅交易印花税目前享受减免，一般不需要缴纳；如果是商铺、公寓等非住宅，不适用上面住宅减免政策，税种和税率会不一样。

二、税费计算举例清单

✅ 案例：首套住宅，面积 100㎡，满五唯一，计税价 200 万

• 买方契税：200 万 × 1.5% = 3 万元
• 卖方个税：满五唯一，免征
• 卖方增值税：满 2 年普通住宅，免征 ✅ 案例：首套住宅，面积 85㎡，不满 2 年，计税价 120 万
• 买方契税：120 万 × 1% = 1.2 万元
• 卖方个税：120 万 × 1% = 1.2 万元
• 卖方增值税及附加：按全额征收

三、税费申报办理步骤清单

1. 完成网签备案，取得存量房网签合同
2. 查询房屋不动产档案，确认房屋登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一
3. 开具家庭住房查询证明，用于买方契税套数认定、卖方满五唯一认定
4. 买卖双方携带身份证、户口本、婚姻证明、网签合同，到税务窗口申报
5. 税务系统核定计税价格，自动核算全部税费
6. 买卖双方分别缴纳对应税费，领取完税凭证
7. 凭完税凭证办理不动产过户登记

四、实操要点

✅ 满五唯一：“满五” 是房产证或者契税票时间满 5 年，“唯一” 是卖方家庭在本市唯一住房

✅ 满 2 年认定时间，优先看契税完税时间和不动产权证时间，孰先原则

✅ 虽然法定纳税主体是卖方，但实际交易合同经常约定税费由买方承担，该约定属于买卖双方民事约定，以合同为准

✅ 计税基数如果网签价低于税务系统最低评估价，会按税务核定评估价计税

综合来看，二手房交易税是多少，核心就是契税、个税、增值税及附加三项，能不能减免，重点看房屋是否满 2 年、是否满五唯一，以及买方家庭购房套数和房屋面积，最终准确金额以税务窗口核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税是多少，满五唯一是不是所有税都免？

回答 1：二手房交易税是多少，满五唯一只是免征卖方个人所得税，买方契税仍然需要正常缴纳，不是全部税费都免除。

问题 2：二手房交易税是多少，满 2 年就不用交任何税吗？

回答 2：二手房交易税是多少，满 2 年普通住宅只是免征增值税及附加，个税、契税还是要按规定正常核算缴纳。

问题 3：二手房交易税是多少，税费可以约定全部由买方承担吗？

回答 3：二手房交易税是多少，税法上纳税义务人是法定的，但是买卖双方可以在存量房买卖合同里面约定实际由哪一方承担这笔费用，属于双方协商约定。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量房交易税收政策业务指引）税务主管部门

[2026-10-22]（二手房交易税费相关科普）住房交易服务平台

[2026-10-08]（存量房计税实务介绍）房产行业资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为税费科普参考，二手房交易税费减免、征收标准各地税务政策存在差异，普通住宅认定标准、税率细则以当地税务部门窗口最终核定为准，不构成缴税承诺。