二手房过户要交哪些税，核心是住宅类二手房过户办税，主要包含契税、个人所得税、增值税（大家俗称营业税）三大主税种，同时配套少量登记类规费，税费核算以网签价和税务系统存量房评估价取高值作为计税基数，按照房屋持有年限、家庭住房套数、房屋面积、是否满五唯一等条件，匹配对应的税率与减免政策，税费申报是不动产过户的前置环节，完税之后才能继续办理产权转移登记，商业性质二手房（商铺、写字楼）的税种、税率和住宅不一样，不适用住宅的减免政策，最终核算金额以税务窗口系统核定结果为准。

设立交易税种的核心原因

• 落实存量住房交易税收征管，通过契税、个税、增值税构成标准化交易办税体系
• 设置满二、满五唯一等减免口径，统一税务核算标准，办税流程标准化
• 计税价格比对机制，统一计税基数认定口径，实现办税与网签、不动产登记业务联动闭环
• 完税凭证作为过户必备材料，保证二手房交易全流程规范留档可追溯

二手房过户税种明细与核算步骤

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深度补充要点

1. 契税常见执行口径 首套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
2. 二套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
3. 个人所得税 常见两种方式：核定征收（计税价格 ×1%，部分城市是 1.5%）；或者差额征收（转让所得 ×20%）。满五唯一：房产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，个税免征。
4. 增值税（俗称营业税） 计算公式：全额征收：计税价格 ÷(1+5%)×5%；差额征收：(计税价格 - 原购置原值)÷(1+5%)×5% 持有时间认定，一般按契税完税时间或者不动产权证登记时间孰先原则判定。
5. 印花税：目前个人住宅交易，买卖双方印花税执行免征；商业物业交易需要缴纳印花税。
6. 计税价格：如果网签价格低于税务系统存量房评估基准价，税务系统会采用评估价作为计税基数。
7. 税费承担，政策上已经明确法定纳税主体，实际交易当中可以由买卖双方协商约定由哪一方支付，属于交易双方自行约定事项。

二手房过户要交哪些税，住宅核心就是契税、个税、增值税三大税种，结合满二、满五唯一、面积、套数判断是否可以减免，办理过户前可以提前对照规则测算预估税费，再到税务窗口正式申报核算。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户要交哪些税，满五唯一的二手房过户要交哪些税？

回答 1：二手房过户要交哪些税，满五唯一住宅，个人所得税可以免征，增值税如果同时满足满 2 年普通住宅也免征，买方仍然需要正常缴纳契税，也就是主要只需要缴纳契税以及不动产登记规费。

问题 2：二手房过户要交哪些税，商铺二手房过户要交哪些税？

回答 2：二手房过户要交哪些税，商铺属于商业物业，二手房过户要交契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税，不适用住宅满二、满五唯一的减免政策。

问题 3：二手房过户要交哪些税，二手房过户税费是必须由卖方承担吗？

回答 3：二手房过户要交哪些税，政策规定了法定纳税主体，二手房过户税费可以在交易合同里面协商约定实际支付方，买卖双方可以自行协商确定税费承担方式。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量住房交易办税指引）税务政务公开平台

[2026-09-22]（二手房交易税种政策解读）政务服务网

[2026-08-10]（契税与个税减免口径说明）税务官方政策解读

【免责申明】

本内容仅为业务知识科普介绍，二手房过户税种、税率、减免认定口径以税务主管部门最新官方公告为准，具体税费核算请以办税窗口系统实际核算结果为准。