二手房办理过户的时候，正常交易是需要缴纳契税的，契税属于不动产转移环节的法定税种，纳税义务人为买方，在二手房网签备案之后，税务核税环节会核定本次交易的计税价格，结合买方购房套数、房屋面积来确定契税适用税率，完成契税缴纳之后取得完税凭证，这份完税凭证是后续办理二手房过户也就是不动产转移登记的必备材料，只有符合当地政策规定的特殊情形，才可以享受契税减免，普通买卖类二手房交易，契税是过户流程当中核心税费项目，整套业务和网签、核税、过户登记业务链路有序衔接，办理前可以提前咨询税务窗口，确认本次交易适用的契税标准，提前做好资金准备。

二手房契税核心要点对照表

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二手房契税申报缴纳办理步骤

1. 买卖双方达成交易意向，完成二手房网签备案，确认房屋面积、买方购房套数信息。
2. 携带网签合同、身份材料、原不动产权证等资料前往税务核税窗口。
3. 税务系统核定本次交易计税价格，按照政策确定本次二手房适用的契税税率。
4. 申报并缴纳契税，税务部门出具契税完税凭证。
5. 凭契税完税凭证以及其他全套材料，预约不动产登记中心办理二手房过户业务。
6. 登记机构审核通过，核发新不动产权证书，二手房过户业务办结。

总结

二手房买卖过户正常需要缴纳契税，由买方承担，在核税环节按照核定计税价格，结合购房套数和房屋面积核算税额，缴纳契税之后取得完税凭证，作为办理二手房过户的必备资料，符合政策特殊情形可享受契税减免，普通交易场景契税是二手房过户核心税费项目。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房还要交契税吗是卖方交还是买方交

回答 1：二手房交易契税的缴纳主体是买方，办理二手房过户核税的时候，由买方申报缴纳二手房对应的契税。

问题 2：二手房还要交契税吗和房屋持有年限有关系吗

回答 1：二手房契税税率主要看买方套数和房屋面积，二手房持有年限主要影响增值税与个税，不直接决定二手房契税税率。

问题 3：二手房还要交契税吗不交契税可以过户吗

回答 1：办理二手房过户需要契税完税凭证，完成二手房契税缴纳取得完税凭证之后，才可以正常申请二手房过户登记。

问题 4：二手房还要交契税吗可以享受减免吗

回答 1：符合当地政策规定的特殊情形可以享受二手房契税减免，普通二手房买卖交易需要按规定申报缴纳二手房契税。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量房契税申报缴纳办事指引）税务政务公开专栏

[2026-09-26]（二手房过户核税业务说明）不动产登记中心公开专栏

[2026-08-22]（存量房交易契税政策介绍）地方政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房契税相关业务科普参考，各地二手房契税税率、减免政策会根据主管部门政策动态调整，实际办理请以当地税务部门最新官方现行规定为准。