副标题：新建商品房收房阶段税费说明

正文

新房交房阶段，业主核心需要缴纳的是契税，另外还有不动产登记费这类行政规费；注意：新房是一手商品房，不存在二手房的个人所得税、增值税。很多开发商会在交房现场代收契税，也可以业主自行前往税务部门申报缴纳，契税税率按照家庭套数、房屋面积分档执行，计税基数一般是购房合同的成交价格（不含增值税部分）。

税费与规费对照表

表格

✅ 补充区分：维修基金属于专项维修资金，不属于税费，但是新房交房经常和契税同步缴纳，是业主需要准备的另一笔款项，用于小区共用部位、共用设施保修期满之后的维修更新。

办理操作步骤

1. 收到开发商交房通知书，确认收房时间、代收税费窗口或者税务申报渠道。
2. 准备材料：购房合同、购房发票、身份证、户口本、婚姻证明，用于查询家庭住房套数，判定契税优惠税率。
3. 申报缴纳契税，可以开发商代收，也可以自行线上 / 税务大厅申报，取得契税完税凭证。
4. 缴纳不动产登记费，后续凭完税凭证等材料办理不动产权证。
5. 同步按当地标准缴纳住宅专项维修资金。

结论：新房交房主要税种就是契税，另加登记费；维修基金不是税，但属于交房必备款项，一手新房没有个税、增值税，契税优惠按首套、二套和面积分档核算，最终以税务部门核税结果为准。

FAQ

Q1：新房交房要交什么税，是不是还要交增值税？

A：新房交房要交什么税，一手商品房业主不需要缴纳增值税，新房交房要交什么税核心税种只有契税。

Q2：新房交房要交什么税，维修基金属于税吗？

A：新房交房要交什么税，维修基金是专项维修资金，不属于税收，但是新房交房要交什么税办理时经常和契税一并准备。

Q3：新房交房要交什么税，契税可以自己去税务局交吗？

A：新房交房要交什么税，支持业主自行到税务部门申报缴纳契税，不一定要开发商代收，新房交房要交什么税两种方式都可以。

Q4：新房交房要交什么税，首套 90 平以上契税是多少？

A：新房交房要交什么税，首套住房 90㎡以上契税税率是 1.5%，是新房交房要交什么税里面首套优惠档位。

数据来源

1. 财政部 国家税务总局 住房交易契税相关公开政策
2. 不动产登记收费相关公开文件
3. 住宅专项维修资金管理相关公开规定

免责声明

本文仅为新房交房税费科普，各地契税执行口径、维修资金标准存在差异，最终税费金额以税务部门核税结果为准，本文不构成税务申报以及交易决策依据。