首段结论：看二手房的时候，核心要围绕产权、价格税费、房屋本身、小区配套、交易条件五大板块逐项询问，原因是这些信息直接决定后续交易成本、过户能否顺利完成以及入住后的居住体验，看房现场先口头问询，之后要求中介或者业主提供书面资料核验，确认信息全部清晰之后，再决定是否进入议价、签合同环节，避免关键信息遗漏影响后续交易。

一、看房问询分类对照表

表格

二、详细问询清单

✅ 产权类（最重要）

1. 这套房子是单独产权还是夫妻共有？所有产权人是否都同意出售？
2. 产证登记日期是什么时候？是否满 2 年、满五年，是不是唯一住房？
3. 房子有没有银行抵押？是否还有其他贷款？解押需要多久？
4. 房子目前有没有出租？是否存在长期租约、租客优先购买权？
5. 土地性质是出让还是划拨？是否需要补缴土地出让金？

✅ 价格税费类

1. 目前挂牌总价是多少，业主心理底价大概是多少？
2. 这套房个税、增值税、契税大概测算多少，税费约定由哪一方承担？
3. 中介佣金比例是多少，还有没有其他代办服务费？
4. 物业费、水电燃气、采暖费有没有历史欠费？维修基金是否已经缴纳？

✅ 房屋本体情况

1. 房屋是哪一年建成，原始交付时间？
2. 墙面、屋顶、卫生间有没有渗水，之前有没有做过防水？
3. 户型有没有私自改动，是否改动承重墙？
4. 装修是自住还是出租装修，装修还可以继续使用吗？
5. 水压、电压、燃气、地暖、空调设备是否正常？

✅ 小区与配套

1. 当前对应的学区是哪一所学校，学位有没有被占用？
2. 小区物业是哪家，物业费标准，物业服务怎么样？
3. 车位是产权车位还是租赁车位，是否充足？
4. 周边地铁、公交、菜场、医院距离多远？
5. 楼栋有没有电梯，电梯使用年限，是否经常检修？

✅ 交易与交房条件

1. 业主是什么原因打算出售这套二手房？
2. 业主对付款方式有没有要求，是否接受按揭贷款？
3. 户口什么时候可以迁出，有没有落户相关约定？
4. 交房时间是什么时候，家具家电是否随房留下？
5. 是否可以配合做资金监管？

三、看房问询操作步骤

1. 到达房源现场，先观察房屋外观、采光、噪音，再开始逐项提问
2. 优先询问产权、抵押、户口、学位这类硬性交易信息
3. 口头问询之后，要求中介提供产证照片、不动产查询单、税费测算单
4. 记录全部问询答复，对比多套房源信息，横向筛选
5. 意向确定之后，把口头确认的重要条款，全部写入买卖合同

FAQ

Q1：一般看二手房都问什么，是不是优先问价格？

A：一般看二手房都问什么，不建议只问价格，优先确认产权、抵押、户口、学位这类硬性信息，价格可以放在产权信息确认之后再议价。

Q2：一般看二手房都问什么，带租约的二手房重点要问哪一项？

A：一般看二手房都问什么，带租约二手房重点询问租约到期时间、租金、租客是否放弃优先购买权，避免后续交房出现纠纷。

Q3：一般看二手房都问什么，学区房看房必须确认什么？

A：一般看二手房都问什么，学区房重点询问学区划分、学位是否已经被占用、落户年限要求，确认学位政策是否满足入学条件。

数据来源

[2026-08-25]（二手房交易看房核验指引）不动产交易公开资料

[2026-06-20]（二手房产权核验与税费问询要点）政务服务公开指引

[2025-12-31]（二手房看房尽调清单行业参考）房产中介公开业务资料

免责声明

本内容仅作为看房问询科普参考，一般看二手房都问什么相关信息，最终以不动产权证、官方学区政策、买卖合同书面约定为准，不构成交易决策承诺。