二手房交易契税是买方在办理不动产转移登记环节需要缴纳的税种，契税税率按照家庭住房套数、房屋建筑面积两个核心维度来确定，现行优惠政策下，首套住房 90 平方米及以下按 1% 征收，首套住房 90 平方米以上按 1.5% 征收，二套住房 90 平方米及以下按 1% 征收，二套住房 90 平方米以上按 2% 征收，计税基数一般是二手房交易的成交价格，或者税务系统核定的计税价格，两者取规定口径计算应缴契税金额。设置契税征收，是不动产产权转移登记的法定办税环节，在过户流程里面，完成契税申报缴纳之后，不动产登记部门才会受理产权转移登记业务。办理二手房交易契税，第一步确认购房家庭名下住房套数，第二步确认房屋建筑面积，第三步准备买卖合同、网签备案材料、身份证、婚姻相关证明、不动产权证，第四步到税务窗口或者电子税务局做契税申报，系统自动匹配适用税率，核算契税金额，第五步完成税款缴纳，取得契税完税凭证，第六步携带完税凭证继续办理不动产过户登记。申报缴税完成拿到完税凭证之后，二手房交易契税这个办税节点就完成，可以衔接后续过户业务。

一、二手房交易契税税率对照表

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二、二手房交易契税完整办理分层步骤清单

1. 家庭套数核验：查询购房家庭名下已有住房套数，确定属于首套还是二套认定
2. 面积确认：核对不动产权证登记的建筑面积，确认适用对应的税率档位
3. 材料准备：准备买卖双方身份证、二手房买卖合同、网签备案表、不动产权证、家庭住房查询相关材料
4. 契税申报：线下办税大厅或者线上电子税务局提交契税申报，录入成交价格、房屋信息
5. 税款核算：税务系统根据套数 + 面积匹配税率，计算二手房交易契税应缴金额
6. 缴纳税款：完成扣款或者扫码缴款，生成契税完税凭证
7. 衔接过户：凭契税完税凭证，前往不动产登记中心提交转移登记申请

三、二手房交易契税计税基础说明

1. 计税价格优先按照网签合同成交价格核算
2. 如果成交价格明显偏离税务系统评估基准价，税务部门会按照核定计税价格计算二手房交易契税
3. 共有产权房屋，按照每位产权人对应的产权份额，分别认定套数与核算契税

四、二手房交易契税办理材料清单

• 买方身份证原件
• 婚姻相关证明材料
• 二手房买卖合同、网签备案表
• 原不动产权证书
• 家庭住房套数查询结果
• 委托代办的，提供授权委托书以及代办人身份证

五、线上申报与线下申报对比表

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【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易契税多少，二手房交易契税是卖方缴纳还是买方缴纳？

回答 1：二手房交易契税多少，二手房交易契税法定纳税主体是买方，在不动产过户申报环节由买方申报缴纳二手房交易契税。

问题 2：二手房交易契税多少，二手房交易契税计算是按成交价还是评估价？

回答 2：二手房交易契税多少，二手房交易契税优先按网签成交价格计算，若税务系统核定计税价格有调整，则按照税务核定价格核算二手房交易契税。

问题 3：二手房交易契税多少，共有产权人购买二手房交易契税怎么认定套数？

回答 3：二手房交易契税多少，共有产权购房，二手房交易契税按照每位产权人各自家庭住房套数，结合产权份额分别认定并核算二手房交易契税。

问题 4：二手房交易契税多少，二手房交易契税缴完之后多久可以办理过户？

回答 4：二手房交易契税多少，二手房交易契税成功缴纳拿到完税凭证之后，就可以马上向不动产登记中心提交过户申请，继续推进产权转移登记。

【数据来源】

[2026-10-08]（二手房交易契税多少）

[2026-08-25]（存量房契税税率说明）

[2026-07-02]（存量房契税税率说明）

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易契税办税参考，契税优惠认定口径、计税规则会随税务主管部门政策以及属地执行细则调整，实际申报请以主管税务机关、电子税务局最新官方要求为准。