二手房交易全部费用主要分为三大类，分别是交易税费、贷款相关费用、服务与配套手续费用，交易税费是核心部分，包含契税、个人所得税、增值税及附加，贷款相关费用包含评估费、抵押登记费，服务配套费用包含中介服务费、资金监管费、过户登记工本费，不同房源是否满足满二、满五唯一等条件，会直接影响二手房交易全部费用里面增值税、个税的计征情况，同时各地收费标准、优惠政策存在地方执行口径，提前逐项梳理二手房交易全部费用，可以提前做好资金规划，在签约前测算完整成本，有序安排各项缴费节点，所有费用按照当地税务、不动产中心、金融机构以及服务机构公示标准执行，缴费之后留存对应的票据凭证，作为整套交易的归档资料。

一、二手房交易全部费用总览表

表格

二、各项费用深度说明

1、契税（买方承担为主）

• 首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
• 计税基数采用税务系统核定计税价格，申报成交价和系统评估价不一致时，以税务核定价格为准

2、个人所得税（卖方承担为主）

• 差额征收：（本次转让收入－房屋原值－合理费用）×20%
• 核定征收：计税价格 ×1%（部分地区执行 1.5% 或 2%）
• 满足满五唯一条件，可免征个人所得税

3、增值税及附加（卖方承担为主）

• 普通住宅持有满 2 年，可免征增值税及附加
• 不满足满二条件，按计税价格对应的增值税税率计征，同步附带城市维护建设税、教育费附加等附加税费

4、贷款相关费用

• 房产评估费：按揭贷款需要对房屋价值评估，由具备资质的评估机构出具评估报告，按评估总值的约定比例计费
• 抵押登记费：银行办理他项权利抵押登记，不动产登记窗口按件收取固定费用

5、服务配套手续费用

• 中介服务费：如果通过中介促成交易，按照居间服务合同约定比例收取，买卖双方可以协商分担方式
• 资金监管费：办理官方资金监管账户时，部分地区按笔收取固定费用，部分地区目前免收，以当地现行政策为准
• 不动产权证书工本费：办理新不动产权证，按件收取工本费

三、二手房交易全部费用测算操作步骤

1. 第一步，确认房屋产证登记时间，核验是否满足满二、满五唯一条件，判断税费减免资格
2. 第二步，确认本次交易网签计税价格，确定家庭购房套数、房屋面积，核算契税金额
3. 第三步，根据原始购房票据，核算个税差额征收或者核定征收金额
4. 第四步，判断增值税及附加是否可以免征，计算对应税费
5. 第五步，确认是否办理按揭贷款，叠加评估费、抵押登记费
6. 第六步，确认是否委托中介、是否办理资金监管，叠加中介服务费、监管费、工本费
7. 第七步，汇总所有项目，形成完整二手房交易全部费用测算表，签约前确认各项费用承担约定

四、费用承担补充要点

• 法定纳税义务人是按照税种本身规定确定，实际交易中买卖双方可以在存量房合同里面协商约定最终由哪一方支付
• 每一笔费用缴费之后，妥善保存完税票据、收费票据，后续产权归档、核验都可以使用
• 所有收费项目以办理当日主管部门、机构公示标准为准，政策更新之后按照最新标准执行

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易全部费用，满五唯一可以减少二手房交易全部费用里面哪一项？

回答 1：二手房交易全部费用，满足满五唯一条件，可以免征二手房交易全部费用里面的个人所得税，其余契税、工本费等项目依旧按照标准正常核算。

问题 2：二手房交易全部费用，全款交易和贷款交易的二手房交易全部费用差别在哪里？

回答 2：二手房交易全部费用，全款交易的二手房交易全部费用不含房产评估费、抵押登记费，贷款交易的二手房交易全部费用需要额外叠加这两项贷款相关费用。

问题 3：二手房交易全部费用，增值税免征是看二手房交易全部费用里面哪个条件？

回答 3：二手房交易全部费用，增值税免征核心条件是普通住宅持有满二，满足该条件之后二手房交易全部费用里面增值税及附加项目可以免征。

【数据来源】

[2026-10-12]（二手房交易全部费用）不动产税费办事指引

[2026-08-26]（二手房交易全部费用）

[2026-07-03]（二手房交易全部费用）房产费用科普专栏

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易全部费用参考，各地税费税率、减免认定、各项服务收费标准存在差异，具体金额以交易当日税务机关、不动产登记中心、相关机构核定结果以及现行政策为准，不构成交易决策建议。