二手房契税法定纳税义务人是买方，也就是购房人，这是契税政策明确规定的，不过买卖双方可以在房屋买卖合同里面协商约定，最终实际由哪一方来支付这笔契税。契税属于权属转移环节的税种，是买方取得不动产权属需要缴纳的税费，和卖方承担的个人所得税、增值税属于不同税种，提前明确二手房契税谁来承担，把约定写进买卖合同补充条款，交易推进的时候就可以清晰划分费用，避免后续产生分歧。

一、税费承担对照表

表格

二、两种承担方式说明

1. 法定默认方式：按照税法规定，由买方作为纳税人申报缴纳契税，完税凭证上纳税人登记为买方姓名，这是最常见的交易方式。
2. 协商约定方式：买卖双方友好协商，约定由卖方或者第三方代为承担契税，也就是俗称的 “买方净得价” 或者税费全包，该约定属于民事合同约定，仅代表费用实际出钱方，法定纳税人身份依旧是买方，申报办理的时候仍然是以买方名义申报缴税。

三、签约确认步骤

1. 双方协商成交总价的时候，同步沟通各项税费分担方案，确认二手房契税谁来承担。
2. 将税费分担条款写入存量房买卖合同或者补充协议，写清楚契税、个税、增值税各自实际支付方。
3. 办理税务申报缴税的时候，按照合同约定安排资金，完成申报缴款，取得完税凭证。
4. 妥善保存完税凭证，作为后续不动产过户登记必备材料。

四、补充要点

1. 合同约定只是费用支付约定，不会改变税法上契税的法定纳税主体。
2. 签约前可以提前核算契税金额，结合房屋面积、买方首套或者二套认定，确认税率。
3. 如果后续交易解除满足退税条件，退税申请主体为法定纳税人也就是买方。

二手房契税谁来承担，法定是买方缴纳，买卖双方也可以合同协商实际出资方，签约时把税费分担写进合同，提前确认清楚，就可以有序完成申报缴税。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房契税谁来承担，合同写卖方全包是不是卖方就是法定纳税人？

回答 1：二手房契税谁来承担，即使合同约定卖方全包契税，税法上法定纳税人仍然是买方，只是由卖方实际出钱，申报主体还是买方。

问题 2：二手房契税谁来承担，首套和二套税率不一样吗？

回答 2：二手房契税谁来承担，契税金额由买方家庭住房套数、房屋面积决定税率，承担主体依旧是法定的买方，可以合同协商实际支付人。

问题 3：二手房契税谁来承担，完税凭证名字写谁？

回答 3：二手房契税谁来承担，完税凭证上纳税人登记为买方，也就是法定纳税义务人，和实际出钱方可以不是同一人。

问题 4：二手房契税谁来承担，过户之前必须由买方申报吗？

回答 4：二手房契税谁来承担，过户登记前需要以买方名义完成契税申报缴税，拿到完税凭证之后，才能继续办理不动产过户业务。

【数据来源】

[2026-10-20]（契税暂行相关政策办税指引）税务部门公开信息

[2026-09-26]（存量房交易税费分担说明）不动产税务联办窗口公开资料

[2026-08-31]（存量房买卖合同税费条款参考）住建行业公开资料

【免责申明】

本内容仅作为税费知识参考，各地二手房契税谁来承担相关细则、税率政策会随政策调整，实际办理请以主管税务机关最新官方要求为准，不构成办税承诺。