二手房签订合同，就是买卖双方协商一致之后，签署正式存量房买卖合同，这份合同是后续网签、按揭审批、核税过户、交房履约的核心书面依据，之所以要规范签订二手房合同，是因为合同会把房屋信息、成交总价、付款节点、解押安排、交房时间、户口迁出、税费承担、附属物品等全部交易约定固定下来，买卖双方提前核对房屋产权信息，逐项确认交易条款，选用官方制式合同模板，补充约定内容可以增加补充协议，双方核对无误之后签字确认，就完成二手房买卖合同签订，为后面整套交易流程打好基础。

一、二手房合同核心条款总览表

表格

二、签订二手房合同前期准备清单

✅ 卖方材料：不动产权证、产权人身份证，共有产权房屋需要全部共有人到场或者出具同意出售书面材料

✅ 买方材料：身份证、婚姻相关证明，按揭买方提前确认贷款资质

✅ 资料核对：核对不动产权证信息，确认房屋产权信息和合同填写信息保持一致

✅ 模板选择：优先选用不动产交易部门官方制式存量房买卖合同模板

✅ 沟通确认：买卖双方提前议价，全部交易细节达成共识，避免签约时出现分歧

三、二手房怎么签订合同详细步骤

1、信息核对，买卖双方对照不动产权证，确认房屋坐落、证号、面积、产权人信息准确，把基础信息填入合同首页

2、填写成交核心条款，录入房屋总价款，确定付款方式，拆分定金、首付款、贷款、尾款对应的支付节点

3、填写专项约定，写明房屋抵押解押安排、交房日期、户口迁出时限、交易税费承担方式

4、制作合同附件，把随房留存的家具家电、车位储藏室单独列成清单，标注物品名称、数量、现状，作为合同附件

5、逐条通读合同全部条款，买卖双方共同确认每一项约定，有新增特殊约定，添加补充协议，补充协议和主合同具备同等效力

6、确认所有内容无误，买卖双方签字按手印，共有产权人同步签字确认，填写签约日期

7、合同原件双方各自留存，后续办理网签的时候，网签合同信息要和这份纸质买卖合同保持一致

8、签约完成之后，按照合同约定，买方支付定金或者首付款，继续推进后续网签、贷款、过户流程

四、二手房签合同实操补充要点

1、官方制式合同是推荐模板，自主交易、中介交易都可以使用，额外约定可以写在补充协议里面

2、合同里面所有金额、日期建议填写清晰，不要留空白项，空白位置可以划线标注无约定

3、签约之后如果交易条款需要变更，建议签订书面补充变更协议，不要只做口头约定

4、网签合同属于官方备案版本，和纸质买卖合同相互配套，两份合同核心交易信息要保持统一

【相关 FAQ】

问题 1：二手房怎么签订合同，共有产权房签约需要所有人签字吗？

回答 1：二手房怎么签订合同，共有产权的二手房，签订合同需要全部产权共有人签字确认，不能到场的共有人可以按要求出具同意出售书面材料。

问题 2：二手房怎么签订合同，纸质合同和网签合同是什么关系？

回答 2：二手房怎么签订合同，纸质买卖合同是双方先行签署的交易协议，之后办理网签，网签是官方备案版本，核心成交价格、交易条款要和纸质合同保持一致。

问题 3：二手房怎么签订合同，可以自己拟定合同吗？

回答 3：二手房怎么签订合同，可以自行拟定合同，更推荐使用官方制式存量房合同模板，条款更规范，额外补充内容可以增加补充协议。

【数据来源】

[2026-07-15]（存量房买卖合同示范文本使用指引）不动产交易中心公开公告

[2025-12-31]（二手房签约条款解读）

[2025-12-25]（存量房补充协议规范说明）房产行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房怎么签订合同相关知识参考，不构成法律建议，各地官方示范合同文本会更新，签约请结合本地最新官方模板办理。