二手房收房就是过户完成之后，买卖双方现场办理房屋交接，核心是核对合同约定、验收房屋现状、结清各项费用、迁移户口、交接钥匙和相关证件资料，收房是交易最后关键一步，建议按照清单逐项核验，确认无误之后再签署收房确认单，并且保留尾款（如有），所有项目核对完成、费用结清、户口迁出确认之后，再把尾款支付给卖方，避免交接之后才发现欠费、房屋损坏、户口未迁出等问题，收房当天最好买卖双方同时到场，逐项拍照留证，填写房屋交接单，把验收结果、水表电表燃气读数、家具家电清单全部书面记录，双方签字确认。

一、二手房收房验收项目对照表

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二、二手房收房分层详细清单

1. 前期准备

• 提前调出买卖合同，重点看交房条款、家具家电清单、交房时间、户口迁出约定、尾款支付条件
• 准备工具：手机拍照、验电笔、卷尺、手电筒，方便现场检测
• 提前跟卖方约定收房时间，通知物业到场协助核验物业欠费

1. 现场房屋验收

• 检查墙面、顶面、卫生间厨房外墙，重点查看是否有水渍、霉斑、渗水痕迹
• 测试所有门窗、锁具，检查玻璃有无破损
• 全屋通电测试，每一个插座试电，打开水龙头测试水压、排水是否通畅
• 打开燃气，测试燃气灶具，确认燃气可以正常使用
• 对照合同家具家电清单，逐项清点，通电测试空调、热水器、冰箱等设备

1. 费用结算与过户

• 抄录水表、电表、燃气表当前读数，写入交接单
• 联系物业打印历史缴费记录，结清之前产生的物业费
• 办理水、电、燃气户名过户，宽带有线电视办理更名或者销户

1. 户口核验

• 携带相关材料到派出所或者按当地方式查询房屋户籍登记情况
• 确认原户主户口已经迁出，若合同约定逾期迁出有违约金，按合同执行

1. 签署交接单与尾款

• 所有项目核验完毕，填写房屋交接确认书，写明验收情况、表读数、遗留问题
• 买卖双方签字，拍照留存
• 确认全部事项达标之后，支付合同约定的房屋尾款，交接全部钥匙、门禁卡

三、收房验收和新房验房对比表

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四、二手房收房关键要点

1. 家具家电一定要写进合同清单，注明品牌型号，收房对照清点，防止交房被调换
2. 渗水问题重点检查卫生间外墙、飘窗、阳台顶面，老二手房渗水是高频问题
3. 维修基金一般随房屋过户自动转移，收房可以核对维修基金账户余额
4. 如果收房发现问题，书面记录，和卖方协商处理方案，不要口头承诺

【相关 FAQ】

问题 1：二手房收房注意事项，二手房收房可以先付尾款再验房吗？

回答 1：二手房收房注意事项，建议先验房、确认所有项目合格之后再支付尾款，不建议提前付尾款，否则后续出现欠费或者房屋损坏，协商会比较被动。

问题 2：二手房收房注意事项，二手房收房户口没有迁出怎么办？

回答 2：二手房收房注意事项，二手房合同一般会约定户口迁出期限和违约金，如果收房时户口还没有迁出，可以按合同约定暂缓支付尾款，追究对应违约责任。

问题 3：二手房收房注意事项，二手房收房物业欠费是原业主承担吗？

回答 3：二手房收房注意事项，收房之前产生的物业费、水电燃气历史欠费，原则上由原业主结清，交接单写清楚读数，避免买方承担之前欠费。

问题 4：二手房收房注意事项，二手房收房一定要物业到场吗？

回答 4：二手房收房注意事项，不是强制要求物业到场，但是建议联系物业，方便查询历史物业费欠费，办理门禁卡更名。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房收房注意事项）不动产交易公开办事指引

[2026-09-30]（存量房交接验收要点）

[2026-08-18]（存量房交接验收要点）

【免责申明】

本文内容仅作为二手房收房验收参考，具体交房标准、违约条款以双方签订的二手房买卖合同约定为准，如存在争议建议按合同约定方式处理，不构成法律意见。