二手房验房是签约或者交房环节，对房屋现状、结构、水电、门窗、厨卫、墙面地面等项目做全面检查，核心目的是确认房屋实际状况，核对和合同描述是否一致，排查原有使用遗留问题，验房可以自行查验，也可以委托专业验房师，验房完成后记录验房清单，买卖双方签字确认，作为交房交接依据，二手房和新房验房侧重点不一样，二手房重点关注老旧损耗、漏水、电路老化、管道堵塞这类长期使用产生的问题。

一、验房核心项目明细表

表格

二、验房操作步骤

1. 准备验房工具：空鼓锤、验电插座、卷尺、手电筒、水桶、记号笔、验房记录表
2. 入户先核对产权信息、门牌号，确认是标的房屋
3. 按顺序逐间查验：客厅→卧室→厨房→卫生间→阳台，逐项登记问题
4. 重点测试水电、排水，检查各个点位功能是否正常
5. 拍照留存问题点位，填写验房单，买卖双方确认
6. 合同约定需要维修的项目，写明维修方案、完成时限

三、重点查验要点

• 漏水是二手房重点项：重点看卫生间顶板、外墙、窗台、阳台边角，查看是否有水渍、霉斑
• 电路：老房子重点留意线路老化，测试漏电保护开关，所有插座逐一验电
• 下水：往地漏、台盆、马桶冲水测试，观察排水速度，判断是否存在堵塞
• 门窗：反复开关，检查合页、锁扣，老窗重点检查密封胶是否老化
• 交接核验：水电燃气表读数、欠费结清证明，物业费、维修基金相关交接

四、核心补充说明

验房分两个阶段，签约前验房，主要是决定是否购买；交房验房，是过户之后收房交接，确认交付状态，两个阶段都可以使用这套验房项目清单。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房验房都验什么，一定要请专业验房师吗？

回答 1：二手房验房都验什么，基础项目可以自己查验，如果对房屋结构、隐蔽工程不熟悉，可以委托专业验房师做深度查验。

问题 2：二手房验房都验什么，验房发现问题可以要求卖方处理吗？

回答 2：二手房验房都验什么，验房发现问题，可以按照买卖合同约定，和卖方协商维修、折价或者其他处理方案，书面确认。

问题 3：二手房验房都验什么，隐蔽工程能看到吗？

回答 3：二手房验房都验什么，墙体内部预埋管线属于隐蔽工程，常规验房不能直接拆开，主要通过通电通水测试、查看原有图纸间接判断。

问题 4：二手房验房都验什么，验房和过户哪个在前？

回答 4：二手房验房都验什么，一般签约前先验房，过户完成之后交房环节还会再次做交房验房，核对最终交付状态。

【数据来源】

[2026-01-18]（住宅装饰装修验收相关规范）

[2026-02-12]（存量房交易交房查验业务指引）

[2026-03-05]（住宅房屋查验技术参考）

【免责申明】

本文内容仅作为二手房验房都验什么相关知识参考，验房项目可根据房屋实际情况调整，涉及结构安全等重大问题，建议聘请专业机构检测，本文不构成交易决策的专业法律意见。