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成都二手房过户流程，核心是买卖双方完成前期核验、购房资格审核、存量房网签、资金监管、按揭审批（如需）、税务核税缴税，最后到不动产登记中心办理转移登记，完成产权变更，过户是二手房交易最后产权变更环节，前面网签、资格核验、缴税都是过户前置步骤，成都现在支持线上成都住建、天府市民云相关系统办理业务，也可以线下到不动产交易大厅窗口办理，整个流程需要买卖双方配合，共有产权房屋需要全部产权人到场或者提供合规委托材料，房屋存在抵押的要提前办理解押，全部材料核对无误之后，提交转移登记申请，审核通过领取新不动产权证，之后办理水电燃气物业更名交房。

成都二手房交易执行本地购房资格相关政策，买方需要先完成购房资格核验，这是和很多城市流程不一样的关键点，资格核验通过之后才能继续网签过户，同时成都存量房交易支持资金监管，按揭客户还要同步衔接银行贷款审批，熟悉这套顺序，就不会出现顺序颠倒，导致过户无法受理的情况。

过户前准备材料清单

表格

完整办理步骤

1. 前期核验：核对房屋产权，确认无查封，全部产权人同意出售，实地核验房屋情况，买卖双方协商成交价格、付款方式、交房时间、税费承担约定。
2. 购房资格核验：买方在成都官方渠道提交资料，完成购房资格审核，取得资格核验结果。
3. 存量房网签：在成都住建网签系统录入交易信息，生成网签合同，打印并由买卖双方签字确认。
4. 资金监管 + 按揭办理：办理交易资金监管，按揭客户同步向银行提交贷款申请，银行审批通过出具贷款批复。
5. 抵押解押（如有）：原房屋还有银行抵押的，提前结清贷款，办理抵押注销登记。
6. 税务核税缴税：到税务窗口或者线上核税系统核算契税、个人所得税、增值税等税费，完成税费缴纳，取得完税凭证。
7. 不动产转移登记：买卖双方共同到不动产登记中心提交过户申请，提交不动产权证、身份证明、网签合同、完税凭证等材料，受理审核。
8. 领取新证：登记审核完成之后，买方领取新的不动产权证书。
9. 收尾交接：办理银行放款，之后完成水、电、燃气、物业、有线电视更名，结清欠费，办理房屋交房交接。

补充要点

1. 成都可以预约不动产交易大厅号源，建议提前线上预约，减少现场等候时间。
2. 共有产权人不能到场，需要准备经过公证的授权委托书，窗口才认可委托办理。
3. 税费核算重点看办证时间是否满二、满五唯一，会直接影响增值税和个税。
4. 交易资金监管可以保障交易资金安全，按揭放款一般是在过户完成之后，银行将贷款划转到监管账户。 按照这套顺序推进，就可以完整走完成都二手房过户流程，前置业务全部办好之后，转移登记受理会更加顺畅，顺利完成产权变更。

相关 FAQ

问题 1：成都二手房过户流程，必须先做购房资格核验吗？

回答 1：成都二手房过户流程，买方需要先完成购房资格核验，资格核验通过之后，才可以继续办理网签以及后续过户业务。

问题 2：成都二手房过户流程，房子有抵押能不能直接过户？

回答 1：成都二手房过户流程，房屋存在抵押需要先结清贷款办理抵押注销，完成解押之后，才可以正常办理转移登记过户。

问题 3：成都二手房过户流程，可以买卖双方自己办理吗？

回答 1：成都二手房过户流程，买卖双方可以自行办理，不强制中介代办，按照线上或者线下官方渠道依次办理资格核验、网签、缴税、过户。

问题 4：成都二手房过户流程，过户之后多久可以拿到新不动产权证？

回答 1：成都二手房过户流程，转移登记受理审核通过之后，按照不动产登记中心规定时限，领取新的不动产权证书，具体时限以窗口通知为准。

数据来源

[2026-10-26]（成都存量住房交易过户办事指引）成都不动产交易官方行业资讯

[2026-09-24]（成都二手房购房资格核验与网签办理说明）本地住建交易媒体

[2026-08-20]（成都二手房核税缴税转移登记办理要点）不动产登记专业资讯

免责申明

本文内容仅作为成都二手房过户流程通用参考，成都交易政策、办理时限、系统操作规则会动态调整，正式办理前建议咨询成都不动产交易中心、税务窗口，以官方最新执行要求为准，本文不构成法律与交易建议。