核心结论：成都二手房首付几成，是按照家庭住房套数认定（首套、二套），结合银行按揭信贷政策执行，二手房贷款基数是取网签成交价与银行房屋评估价两者的低值，再乘以贷款成数，剩余部分就是首付款，同时还要单独预留契税、个税、登记费等交易税费，很多人容易混淆，二手房不是直接按成交总价来放贷，评估价偏低的情况下，实际准备的首付会比理论最低首付更高，成都分为商业贷款、公积金贷款、组合贷三种方式，套数认定由银行核查家庭名下住房以及历史住房贷款记录，政策会随信贷调控动态调整，办理之前建议咨询贷款银行或者公积金中心确认最新执行标准。

一、成都二手房首付比例对照表

表格

二、首付计算公式

✅ 贷款基数 = min（网签成交价，银行评估价）

✅ 可贷款金额 = 贷款基数 × 贷款成数

✅ 房屋首付款 = 网签成交价 − 可贷款金额

✅ 前期总资金 = 房屋首付款 + 契税 + 个税 + 其他交易杂费

举例：成都一套二手房网签价 200 万，评估价 190 万，首套商贷 7 成

贷款基数取低值 190 万，可贷 = 190 万 ×70%=133 万

房屋首付款 = 200 万−133 万 = 67 万，另外还要单独准备各项交易税费

三、办理测算完整步骤

1. 确认购房资格，核查家庭名下住房、历史房贷记录，判定是首套还是二套。
2. 确定意向房源，买卖双方协商网签成交价格。
3. 委托银行评估机构做房屋评估，拿到正式评估报告。
4. 确认选择商贷、公积金还是组合贷，核对对应首付成数政策。
5. 代入公式核算可贷金额，算出房屋首付款。
6. 单独核算契税、个税、不动产登记费等交易税费，汇总全部前期资金。
7. 准备资金，办理资金监管，提交按揭贷款审批申请。

四、关键要点清单

✅ 评估价低于网签价，会拉高实际首付，这是二手房和新房首付最大区别

✅ 套数认定包含历史房贷记录，就算之前房子已经出售，贷款记录依然影响套数认定

✅ 房龄会影响贷款最长年限，影响月供，一般不改变最低首付成数

✅ 公积金贷款有最高额度上限，就算理论可贷 7 成，如果超过公积金封顶额度，可贷金额变少，首付相应增加

✅ 成都各区县银行网点审批口径基本统一，但个别银行会有细微差别

【相关 FAQ】

问题 1：成都二手房首付几成，首套最低就是三成吗？

回答：成都二手房首付几成，首套住房参考最低首付三成，最终以银行最新信贷审批认定结果为准。

问题 2：成都二手房首付几成，二套住房首付比例是多少？

回答：成都二手房首付几成，二套住房参考最低首付六成，套数认定以银行核查家庭住房和贷款记录为准。

问题 3：成都二手房首付几成，公积金贷款首付和成数跟商贷一样吗？

回答：成都二手房首付几成，公积金贷款首付成数参考标准和商贷接近，但是额外有公积金最高贷款额度限制，需要单独咨询公积金中心。

问题 4：成都二手房首付几成，评估价比成交价低会增加首付吗？

回答：成都二手房首付几成，评估价低于网签成交价的时候，贷款基数取低值，可贷款变少，实际需要准备的首付会增加。

【数据来源】

1. 成都住房公积金管理中心 二手房公积金贷款办事指引
2. 成都市不动产登记中心 存量房交易办事指南
3. 本地商业银行 个人住房按揭信贷公开业务说明

【免责申明】

本文内容仅作为成都二手房首付几成科普参考，首付比例、套数认定、评估规则会随属地信贷政策调整，最终以银行、公积金中心以及不动产交易主管部门最新审批结果为准，本文不构成贷款审批承诺。