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新房产税如何计算，核心结论是目前全国层面还没有正式出台统一的房地产税（俗称新房产税）立法并全面开征，大家日常购房交易环节缴纳的是契税，而房产税目前仅在上海、重庆开展试点，试点房产税是对持有环节征税，计算方式是按照房产计税余值或者房产租金收入作为计税依据，乘以对应税率得出应纳税额，两种计税方式分为从价计征、从租计征两大类，企业自有房产一般适用从价计征，出租房产适用从租计征，个人住房试点单独执行上海、重庆本地试点办法，很多人容易把购房过户的契税和持有环节的新房产税混淆，契税是交易环节一次性税种，新房产税是持有期间按周期征收，计算的时候要先分清税种、计税基数、税率、扣除比例、免税面积这些关键要素，再代入公式计算。

房产税的基础原理就是以房屋作为征税对象，在持有环节征收，从价计征是按房产原值扣除一定比例之后的余值计税，从租计征是直接按租金收入计税，上海重庆个人住房试点增加了家庭免税面积、新购住房认定、税率分档等特殊规则，和企业房产税公式有区别，理解这个基础逻辑，就知道计算的时候不能直接套用一个固定公式，要区分是企业房产税，还是个人住房试点房产税。

两类基础计算公式

表格

上海个人住房试点房产税计算

计算公式：应纳税额 = 应税住房计税价格 ×70%× 适用税率

要点：

1. 计税价格一般为住房交易价格，后续按规定重估
2. 有家庭人均免税面积，扣除免税面积之后，剩余部分才属于应税面积
3. 适用税率分档，一般 0.4%、0.6% 两档，根据房价标准确定适用税率

重庆个人住房试点房产税计算

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 ×(1 - 扣除比例)× 适用税率

要点：

1. 试点征税对象是独栋商品住宅、高档住房等特定类型住房
2. 设置免税面积，对新购应税住房按规定扣除免税面积
3. 税率根据房屋单价分档，一般 0.5%、1%、1.2% 分档税率

计算办理步骤

1. 先确认税种，分清是企业经营性房产税，还是上海重庆个人住房试点房产税，不要和交易契税混淆
2. 确认计税基数，是房产原值、余值，还是租金收入，个人试点还要确认应税面积，扣除家庭免税面积
3. 查询当地对应的扣除比例、适用税率分档标准
4. 代入对应公式，算出年度应纳税额
5. 按照税务机关要求，在规定申报期完成申报缴纳

补充要点

1. 个人普通自住住宅，除上海重庆试点之外，全国其他地区暂不征收持有环节房产税
2. 新购商品房过户时缴纳的契税，不属于房产税，契税计算公式：应纳税额 = 计税价格 × 契税税率，首套二套税率不同
3. 试点政策会根据本地规定调整免税面积、税率分档标准，计算前以当地税务最新文件为准
4. 企业房产税一般按年计征，可以分期申报缴纳 分清税种和计税方式，对照本地试点或者企业房产税政策，代入对应公式，就清楚新房产税如何计算，重点区分交易契税和持有房产税，避免概念混淆。

相关 FAQ

问题 1：新房产税如何计算，买新房交的契税是不是新房产税？

回答 1：新房产税如何计算，契税属于房产交易环节一次性税种，不是持有环节的新房产税，两者征税环节、计税逻辑不一样。

问题 2：新房产税如何计算，从价计征里面扣除比例是固定 30% 吗？

回答 1：新房产税如何计算，从价计征扣除比例是 10%~30% 区间，由各省自行确定，不是全国统一固定数值。

问题 3：新房产税如何计算，上海试点房产税免税面积怎么算？

回答 1：新房产税如何计算，上海试点按家庭人均免税面积核算，先计算家庭总免税面积，应税面积 = 住房总面积 - 家庭免税面积，再计算应税部分税额。

问题 4：新房产税如何计算，出租房子房产税是按年计算吗？

回答 1：新房产税如何计算，从租计征是按租金收入乘以 12%，一般按照租金所属申报周期申报，出租取得租金就对应产生纳税义务。

数据来源

[2026-10-26]（房产税暂行条例从价从租计税规则）

[2026-09-30]（上海个人住房房产税试点计算办法）上海税务政策媒体

[2026-08-28]（重庆个人住房房产税试点计税分档说明）重庆税务专业资讯

免责申明

本文内容仅作为新房产税如何计算通用知识参考，全国房地产税立法尚未全面落地，上海重庆试点政策、企业房产税扣除比例与税率会动态调整，正式申报计算请以主管税务机关最新文件与窗口答复为准，本文不构成税务筹划建议。