首套新房要交什么税，购买新建商品房，核心税种就是契税，除此之外还有不动产登记工本费，部分城市还会有住宅专项维修资金，注意新房没有二手房的个人所得税、增值税，这一点和二手房交易税费不一样，契税是按照家庭首套房认定，结合产权登记建筑面积分档计税，计税基数是网签备案的房屋成交价格，办理缴税一般是收房或者办证阶段到税务窗口申报缴纳。

主要税费与费用清单

✅ 契税（核心税种，买方缴纳）

首套房分档标准：

• 建筑面积 90㎡及以下：税率 1%
• 建筑面积 90㎡以上：税率 1.5% ✅ 住宅专项维修资金 属于房屋公共维修专项资金，用于小区公共部位、共用设施后续维修，按当地规定标准，一般按建筑面积或者房款比例收取，收房时缴纳。 ✅ 不动产登记费（工本费） 办理不动产权证书的登记工本费，住宅是固定标准收费。 ✅ 其他配套费用（不属于税） 物业费预缴、面积补差款（实测面积和预测面积存在差额时多退少补），这类属于开发商 / 物业收取的费用，不是税收。

税费对照表

表格

办理执行步骤

1. 确认家庭首套住房资格，开具家庭住房套数查询证明
2. 确认网签合同成交总价、不动产权登记建筑面积
3. 对照首套房契税档位，计算契税应纳税额
4. 收房阶段，同步准备住宅专项维修资金
5. 办证阶段，税务窗口申报缴纳契税，缴纳不动产登记费，取得完税凭证
6. 后续办理不动产权证书

总结

首套新房主要就是契税，再加维修资金、不动产登记工本费，重点记住首套契税分档规则，是按含公摊的产权登记建筑面积判定档位，不是套内面积，新房不用交个税和增值税，实际征收标准以当地税务、住建部门现行政策窗口核定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：首套新房要交什么税，维修资金是税吗？

回答 1：首套新房要交什么税，住宅专项维修资金不属于税收，是专项维修基金，属于收房必交的专项费用。

问题 2：首套新房要交什么税，什么时候交契税？

回答 2：首套新房要交什么税，一般是办证前或者收房阶段申报缴纳契税，各地办理节点略有差别。

问题 3：首套新房要交什么税，首套认定是以个人还是家庭？

回答 3：首套新房要交什么税，契税首套认定是按家庭名下住房套数来认定，包含夫妻双方及未成年子女。

问题 4：首套新房要交什么税，新房需要交增值税吗？

回答 4：首套新房要交什么税，新建商品房是开发商销售，买方不需要缴纳增值税，增值税是二手房不满 2 年才会产生。

【数据来源】

[2026-08-15]（首套新房税费项目详解指南）财税房产资讯平台

[2025-12-31]（新房契税维修资金政策解读）税务住建行业媒体

[2025-10-25]（新房办证缴费实操手册）房产行业期刊

【免责申明】

本文内容仅作为首套新房要交什么税的参考说明，契税税率、维修资金标准、办理节点以当地税务、住建主管部门现行政策以及窗口核定结果为准。