买二手房税费有哪些，主要包含三大核心税种：契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记工本费，部分特殊房源还会产生土地出让金。税费高低关键看三个条件：是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭住房套数，计税基数一般采用税务核定价与网签价孰高原则，法定纳税义务人分属买卖双方，但实操交易经常协商约定全部由买方承担，合同里一定要写清楚。

税费项目清单

✅ 契税（买方缴纳）

• 首套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 二套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2% ✅ 个人所得税（卖方缴纳）
• 一般按计税价 1%，或者差额 20%
• 满五唯一（产权证满五年 + 卖方家庭唯一住房）免征个税 ✅ 增值税及附加（卖方缴纳）
• 产权证满 2 年：普通住宅免征
• 产权证不满 2 年：按计税价全额征收增值税及附加 ✅ 不动产登记费：办理不动产权证工本费，住宅固定标准 ✅ 土地出让金：仅划拨土地性质二手房需要补缴，出让地商品房不需要

备注：中介费、贷款评估费属于交易服务费，不属于税费，单独另行计算

税费对照表

表格

核算执行步骤

1. 核对不动产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满五年
2. 确认卖方家庭是否唯一住房，判断个税是否可以免征
3. 确认买方家庭名下住房套数，确定契税适用税率
4. 获取税务核定价作为计税基数
5. 逐项计算各项税费，加上登记工本费，汇总总交易税费
6. 在买卖合同约定各项税费承担方式

总结

买二手房核心就是契税、个税、增值税三大税，重点记住满 2 年免增值税、满五唯一免个税，契税是买方必交，按家庭套数和建筑面积分档，划拨土地房源额外补缴土地出让金，最终征收标准以当地税务窗口核定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房税费有哪些，满五唯一是什么意思？

回答 1：买二手房税费有哪些，满五唯一就是不动产权证满五年，同时是卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

问题 2：买二手房税费有哪些，中介费算税费吗？

回答 2：买二手房税费有哪些，中介费属于中介服务费用，不属于法定税费，是单独收取的服务费。

问题 3：买二手房税费有哪些，所有税费都默认买方出吗？

回答 3：买二手房税费有哪些，法定是买卖双方各自承担对应税种，市场实操很多合同约定买方全包，以合同约定为准。

问题 4：买二手房税费有哪些，商贷评估费属于税费吗？

回答 4：买二手房税费有哪些，贷款评估费是银行评估房屋产生的服务费用，不属于交易税费。

【数据来源】

[2026-08-30]（买二手房全套税费明细指南）财税房产资讯平台

[2025-12-31]（二手房契税个税增值税征收政策解读）税务行业媒体

[2025-11-10]（二手房税费核算实操手册）房产行业期刊

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房税费有哪些的参考说明，税率、免征条件、土地出让金标准以当地税务、不动产登记部门现行政策以及窗口核定结果为准。