安置房重置价，简单理解就是按照当前的建设标准、建材人工价格，重新建造一套同等结构、同等规格安置房所需要的建造成本价格，它是征收拆迁补偿、安置结算里面经常用到的计价概念，重置价主要核算房屋本体的建安成本，一般不包含土地出让金、市场溢价，和周边商品房的市场交易价不是同一个概念，多用于旧房产权调换、差价结算、补偿评估场景，理解安置房重置价，重点区分重置价（重建成本价）、市场评估价、安置优惠价这三类价格，很多征收项目里面，被征收人选择产权调换，会拿原房屋重置价和安置房结算价进行对比，计算差价找补。

一、安置房重置价核心要点表

表格

二、深度要点说明

1 核心本质：成本复原思路

重置价的核心逻辑是 “复原重建”，也就是假设现在把这套安置房按照原有结构、层数、户型、装修标准重新盖一栋，要花多少建安费用，会考虑评估时点人工、材料价格波动，会扣除房屋成新率（如果是旧房屋评估，还要乘以成新折扣）。

注意：如果是旧房屋的重置成新价 = 重置价 × 成新率，这是征收评估非常常用公式。

2 安置房场景下的两种用法

第一种：原被征收旧房评估，采用重置成新价来核算旧房补偿金额；

第二种：新建安置房本身公布重置价，用于产权调换的时候，核算安置房的结算基准价，和原房屋补偿款进行差价结算，也就是大家常说的新旧房差价找补。

3 价格构成明细

建安重置价一般包含：土石方、基础工程、主体结构、砌筑、屋面、门窗、内外装修、给排水、电气安装、配套附属构筑物，还有相关施工管理、规费等；不包含土地增值收益、区位溢价、市场炒作价格，所以重置价属于成本属性价格，不是商品房那种市场化销售价格。

4 楼层、朝向修正

部分地方在重置价基础上，还会增加楼层系数、朝向系数修正，最终得到该套安置房结算单价，这个修正规则以当地征收补偿方案为准。

三、实操理解步骤

第一步，确认本次征收文件，明确本次使用的是旧房重置成新价，还是安置房本身重置结算价。

第二步，查看评估报告或者官方公布的重置价标准，确认计价时点、结构类型。

第三步，如果是旧房，核对成新率折扣；如果是安置房，核对楼层朝向修正系数。

第四步，用单价 × 建筑面积，计算重置总价，再和安置结算方案进行差价找补核算。

四、综合总结

安置房重置价，本质就是现行条件下重建同等安置房的建安建造成本价，属于征收安置差价结算的成本计价口径，它不等同于安置房上市之后的市场售价，征收项目里面经常会结合成新率、楼层朝向修正，最终用于产权调换差价结算，具体计价口径以本地征收补偿方案和评估机构出具报告为准。

FAQ

问题 1：什么叫安置房重置价，重置价就是安置房对外卖的价格吗？

回答 1：什么叫安置房重置价，它是重建建安成本价，什么叫安置房重置价，不等于安置房上市之后的市场销售价格。

问题 2：什么叫安置房重置价，重置成新价是什么关系？

回答 1：什么叫安置房重置价，重置成新价 = 重置价 × 成新率，什么叫安置房重置价，旧房征收评估经常使用这个公式。

问题 3：什么叫安置房重置价，重置价里面包含土地钱吗？

回答 1：什么叫安置房重置价，常规口径只含建安成本，一般不含土地出让溢价，什么叫安置房重置价，个别地方文件口径特殊，要以征收方案为准。

问题 4：什么叫安置房重置价，这个价格是谁定的？

回答 1：什么叫安置房重置价，一般由具备资质评估机构评估，或者征收主管部门定期公布标准，什么叫安置房重置价，不是开发商随意定价。

数据来源

[1] 国有土地上房屋征收评估相关规范解读（征收评估科普专栏）

[2] 各地征收补偿方案中重置价结算规则说明（征收安置科普媒体）

免责申明

本文仅为概念科普，各地征收政策、重置价计价口径、成新率、修正系数存在差异，不构成征收补偿核算承诺，最终以当地征收主管部门正式文件及评估报告为准。