首套新房契税核心计算公式为 首套新房契税 = 计税价格 × 首套住房适用契税税率，计税价格一般是购房合同里的成交价格，剔除增值税部分之后的不含增值税房价，按照家庭名下首套住房、房屋建筑面积，匹配对应的优惠税率，分 90 平方米及以下、90 平方米以上两档执行优惠政策，计算完成之后在规定申报期限内完成契税申报缴纳，办理不动产权登记相关手续。执行这套计算规则，是因为国家针对家庭首套住房设置契税优惠政策，目的是支持刚需家庭购置首套新房，通过面积分档设置差异化税率，计税基数以不含增值税的成交价款为准，区分普通商品住宅，按照家庭住房套数认定为首套，满足认定条件就可以享受对应的优惠税率，计算逻辑清晰，申报资料准备齐全之后就可以顺利完成核算申报。

首套新房契税优惠税率表（住宅）

表格

补充说明：如果是非住宅性质房产，不适用首套住宅优惠税率，按照法定基础税率执行；家庭首套认定，是以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在购房所在地不动产登记查询结果作为认定依据。

首套新房契税计算完整步骤

1. 确认房屋属性：确认标的是商品住宅，属于家庭在购房地的首套住房
2. 获取合同成交总价：拿到商品房购房合同，记录合同总成交价款
3. 换算不含增值税计税价：成交总价 ÷（1 + 增值税适用税率），得到不含增值税计税价格
4. 核对房屋建筑面积：确认不动产权属登记对应的建筑面积，判定属于 90㎡及以下还是 90㎡以上档位
5. 匹配对应优惠税率：根据面积档位选择 1% 或者 1.5%
6. 代入公式计算：首套新房契税 = 不含增值税计税价格 × 对应优惠税率
7. 申报缴纳：准备购房合同、身份证明、家庭不动产查询证明等资料，到税务窗口或者线上税务渠道申报，完成缴款获取完税凭证

举例演算

例：家庭首套新房，建筑面积 100㎡，购房合同含税总价款 200 万元，增值税税率 9%

不含税计税价 = 2000000÷1.09≈1834862 元

面积大于 90㎡，税率 1.5%

首套新房契税 = 1834862 ×1.5%≈27522.93 元

首套新房契税相关要点

• 申报时间：一般在签订购房合同之后，办理不动产权证之前完成契税申报缴纳
• 套数认定：仅认定购房所在城市家庭名下住房套数，跨城市房产不计入本次首套认定（按现行政策口径）
• 计税价格特殊情况：如果申报成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照核定计税价格作为计税基数
• 资料准备：身份证、户口本、婚姻证明、商品房买卖合同、购房发票、家庭住房情况查询证明

按照这套公式和分档税率核算首套新房契税，提前确认首套资格、房屋面积、不含税计税基数，就能准确算出应缴税额，准备好资料按期申报，顺利完成首套新房契税缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：首套新房契税怎么算 90 平以下首套新房契税税率是多少

回答 1：首套新房契税怎么算里面，建筑面积 90㎡及以下的首套新房，适用优惠税率 1%，用不含增值税计税价格乘以 1% 就可以算出首套新房契税金额。

问题 2：首套新房契税怎么算 计税价格是含税总价还是不含税价格

回答 2：首套新房契税怎么算规则明确，计算首套新房契税使用不含增值税的计税价格，需要把购房合同含税总价剔除增值税之后再乘以对应税率。

问题 3：首套新房契税怎么算 怎么认定家庭属于首套新房

回答 3：首套新房契税怎么算的认定环节，以购房家庭在购房所在地不动产查询结果为准，家庭名下在该城市无其他住宅，即可认定为首套新房，享受优惠税率。

问题 4：首套新房契税怎么算 首套新房契税什么时候申报缴纳

回答 4：首套新房契税怎么算配套流程，首套新房契税一般在办理不动产权登记之前完成申报缴纳，取得完税凭证之后推进后续产权登记业务。

【数据来源】

[2026-10-25]（首套住房契税优惠政策计算指南）税务政务公开平台

[2026-09-15]（商品房契税计税基数与申报要点解析）财税专业期刊

[2026-08-08]（首套新房契税分档税率政策解读）房产财税资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为首套新房契税计算参考，契税政策以税务主管部门最新正式文件为准，实际计税与申报以当地税务机关核定结果为准。