核心结论：买新建商品房（新房），业主主要缴纳的是契税，另外还有一项住宅专项维修资金（属于代收费用，不是税收），新房交易没有二手房的增值税、个人所得税，计税基数一般是购房合同网签总价，契税是按照家庭首套 / 二套、房屋面积分档执行优惠税率，各地细则会有小幅差异，办理不动产权证之前完成缴税。

一、契税（核心税种）

✅ 现行优惠政策（全国通用基础标准）

• 家庭首套住房： 面积≤90㎡：契税税率 1% 面积＞90㎡：契税税率 1.5%
• 家庭第二套住房： 面积≤90㎡：契税税率 1% 面积＞90㎡：契税税率 2%
• 三套及以上住房：多数地区不再享受优惠，按 3% 征收（以当地税务规定为准） ✅ 计算公式：契税 = 网签计税总价 × 对应税率

二、住宅专项维修资金（常被一起称为 “交房费用”）

✅ 性质：属于专项基金，用于小区公共部位、公共设施保修期满之后大修更新，不是税款

✅ 收取方式：两种常见模式，一种按建筑面积每平米固定单价收取，另一种按购房款比例收取，不同城市标准不一样，由开发商代收或者业主自行到主管部门缴纳

三、其他零星费用（非税费）

✅ 不动产登记费：住宅一般 80 元 / 件

✅ 印花税：目前个人购买住宅，免征印花税

✅ 预告登记费、抵押登记费（按揭客户），属于行政收费，金额很低

四、计算举例

举例：首套新房，网签总价 150 万，面积 100㎡

契税 = 1500000 × 1.5% = 22500 元

再加上当地标准的维修资金、不动产登记费，就是办证阶段全部费用

税费项目对照表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：新房的税费是多少啊，首套和二套契税差别大吗

回答：新房的税费是多少啊，首套与二套主要差别在 90㎡以上档位，首套是 1.5%，二套是 2%，面积越大，两者契税差额就越明显。

问题 2：新房的税费是多少啊，维修资金是不是必须交

回答：新房的税费是多少啊，住宅专项维修资金是办理产权证必备缴费项目，属于法定缴存，不缴存一般无法完成不动产登记。

问题 3：新房的税费是多少啊，契税什么时候交

回答：新房的税费是多少啊，契税一般是在网签之后、办理不动产权证书之前申报缴纳，部分城市支持收房时由开发商统一代收代缴。

【数据来源】

[2026-10-26] 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 房地产交易契税优惠政策

[2026-09-30] 住宅专项维修资金管理办法 住建公开文件

[2026-08-26] 新建商品房办证缴费实务指引 税务公开资料

【免责申明】

本文新房的税费是多少啊相关内容仅为通用政策参考，契税优惠、维修资金标准以房屋属地税务局、住建部门最新执行政策为准，本内容不构成缴税承诺。