买二手房交多少契税，核心是按照房屋面积、购房家庭住房套数、计税价格三项要素确定税率，现行契税优惠政策下，家庭首套住房，面积 90㎡及以下税率为 1%，面积 90㎡以上税率为 1.5%；家庭第二套住房，面积 90㎡及以下税率为 1%，面积 90㎡以上税率为 2%；不享受优惠的第三套及以上住房，统一按照法定基准税率 3% 征收，契税计算公式为 契税 = 计税价格 × 适用税率，计税价格一般以税务系统核定的存量房网签计税价为准，并不是单纯按照买卖合同上的成交价，买二手房交多少契税提前核算清楚，可以方便购房人提前安排交易预算，把契税纳入整体购房成本规划当中。

买二手房交多少契税的政策依据是《中华人民共和国契税法》配套住房优惠政策，套数认定是以购房家庭在购房所在地的住房登记套数来判定，家庭范围包含购房人、配偶以及未成年子女，房屋面积按照不动产权证登记的建筑面积计算，税务部门会对申报价格进行评估，当申报价格明显偏低且无正当理由时，会采用税务评估价作为计税基数，以此确定买二手房交多少契税。

买二手房交多少契税税率对照表

表格

契税核算办理步骤

第一步，确认购房家庭在本地名下已有住房套数，确定属于首套、二套还是多套，锁定对应的契税档位。

第二步，核对不动产权证登记建筑面积，确认面积是否在 90㎡分界区间，匹配对应的税率。

第三步，获取税务部门认定的计税价格，代入公式计算买二手房交多少契税。

第四步，在不动产过户申报环节提交家庭住房套数查询证明，完成契税申报，缴纳税款，取得契税完税凭证。

第五步，凭契税完税凭证继续办理不动产转移登记，完成过户流程。

整体来看，买二手房交多少契税计算逻辑清晰，核心变量就是套数、面积、计税价三项，提前完成套数查询与计税价预估，就可以精准测算买二手房交多少契税，合理规划购房资金。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房交多少契税是按合同成交价计算吗？

回答 1：买二手房交多少契税优先参考网签申报价格，税务系统会同步做价格评估，若申报价格符合税务核定标准，就按申报价计算买二手房交多少契税。

问题 2：夫妻离婚之后单独购房，买二手房交多少契税按首套认定吗？

回答 2：满足套数认定条件的情况下，单独购房可以按首套优惠税率核算买二手房交多少契税，以税务部门套数查询结果为准确定买二手房交多少契税。

问题 3：商业性质二手房买二手房交多少契税？

回答 3：商办类二手房不适用住宅契税优惠，买二手房交多少契税按照 3% 基准税率计算，计税方式同样是计税价格乘以税率得出买二手房交多少契税。

问题 4：买二手房交多少契税可以申请减免吗？

回答 1：符合法定优惠情形可以享受对应优惠税率，在申报时提交相关材料核验，按照优惠档位核算买二手房交多少契税，完成买二手房交多少契税的申报缴纳。

【数据来源】

[2026-09-20]（二手房契税优惠政策解读）国家税务总局公开政策专栏

[2026-07-11]（存量房契税申报办事指南）各地不动产税务联合办事平台

[2026-05-16]（契税法配套住宅优惠细则）财税公开资讯

【免责申明】

本内容中买二手房交多少契税相关税率与计算方式为公开政策参考，各地执行细则、优惠政策可能动态调整，不作为缴税法定依据，实际买二手房交多少契税，请以主管税务机关窗口核定结果为准。