核心结论：新房契税是按照购房不含增值税成交总价 × 适用税率计算，现行住宅契税优惠政策，以家庭名下住房套数、房屋建筑面积划分税率：首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，二套 90㎡以上 2%；不享受优惠的第三套及以上住宅、非住宅（公寓商铺）统一按法定基准税率 3%。计税基数不是合同含税总价，一般是剔除增值税之后的房价，部分城市如果成交价明显低于系统评估价，会按税务系统核定评估价计税。办理时点一般是网签之后、办理不动产权证之前，在不动产登记中心税务窗口或者线上税务渠道申报缴纳。

住宅契税税率对照表

表格

✅ 补充要点

家庭认定：以购房人、配偶、未成年子女为一个家庭单位，查询名下不动产套数，按购房所在地不动产登记系统查询结果认定。

计算公式：契税 = 计税价格 × 税率

举个计算示例

首套房，建面 100㎡，不含税房价 200 万，税率 1.5%

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

相关 FAQ

问题 1：购置新房契税是多少，新房期房也是这个契税标准吗？

回答：购置新房契税是多少，期房属于新建商品房，同样适用这套住宅契税优惠政策，套数和面积判定规则一致，在办证前申报缴纳即可。

问题 2：购置新房契税是多少，首套认定是全国查套还是本市？

回答：购置新房契税是多少，现行契税优惠是购房所在城市认定家庭住房套数，外地已经有房，不影响本市首套优惠资格，以当地税务执行口径为准。

问题 3：购置新房契税是多少，什么时候交契税？

回答：购置新房契税是多少，通常在办理不动产权证书之前申报缴纳，部分城市要求网签后规定期限内申报，逾期会产生滞纳金，以当地税务窗口要求为准。

问题 4：购置新房契税是多少，精装房装修款要不要并入契税计税价？

回答：购置新房契税是多少，如果是开发商统一精装、装修款包含在商品房买卖合同总价款内，一般要并入计税基数计算契税，单独另行签订装修合同的执行口径以当地税务机关规定为准。

数据来源及免责声明

数据来源：

1. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23 号）
2. 《中华人民共和国契税法》法定基准税率 3%-5%

免责声明：以上为现行通用优惠政策解读，各地税务执行细则、套数认定、计税价格核定存在差异，最终契税金额以不动产税务窗口核算结果为准，本内容仅作为购房预算参考，不作为税务申报法定依据。