首套新房要交的核心税费主要是契税，同时配套缴纳住宅专项维修资金，两项是办理不动产权证书阶段主要费用，契税按照房屋建筑面积、网签成交总价，结合首套住房优惠税率进行计算，维修资金按照当地公布的每平方米标准乘以建筑面积核算，提前确认房屋面积档位与计税基数，就可以清晰算出全部应缴金额。购买首套新房属于首次住房购置，国家针对首套住房设置契税优惠税率，相比非首套可以享受更低计税比例，维修资金是专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满之后大修更新改造的专项资金，两项费用在办证前完成缴纳，是首套新房办证流程里标准的缴费环节，计税基数、面积档位、地方执行标准都会影响最终总金额。

首套新房主要税费对照表

表格

税费计算完整步骤

1. 确认首套认定：查询家庭名下住房登记情况，确认本次购房符合家庭首套住房认定标准，留存首套购房相关认定材料。
2. 确认计税基础：核对商品房网签合同总价款，确认契税计税价格，同时确认房屋预测或者实测建筑面积，区分是否大于 90 平方米。
3. 计算契税金额：契税 = 计税总价 × 对应首套优惠税率，90㎡及以下套用 1%，90㎡以上套用 1.5%。
4. 核算维修资金：维修资金 = 房屋实测建筑面积 × 当地每平方米交存标准。
5. 汇总总费用：契税金额加上住宅专项维修资金，得到首套新房办证阶段应缴合计金额。
6. 办理缴费：携带购房合同、购房人身份证明、首套认定相关材料，到税务窗口或者线上税务渠道申报缴纳契税，维修资金按当地要求到指定渠道交存，领取完税凭证与交存票据。

补充说明清单

✅ 计税总价以网签备案合同价格为准，按税务系统认定口径计算

✅ 家庭首套认定，一般以购房家庭夫妻双方以及未成年子女名下住房套数认定

✅ 维修资金各地按高层、多层会设置不同每平方交存标准

✅ 完税凭证、维修资金交存票据需要妥善保管，作为办理不动产权证必备资料

按照首套认定、确认面积档位、分项计算、汇总缴费这套流程，就可以准确核算首套新房需要缴纳的税费，顺利完成办证前置缴费手续。

【相关 FAQ】

问题 1：首套新房要交多少税，90 平以上契税税率是多少？

回答 1：首套新房要交多少税，首套住房 90 平方米以上契税税率为 1.5%，用计税总价乘以 1.5% 即可算出契税，是首套新房要交多少税核心计算项目。

问题 2：首套新房要交多少税，除了契税还有哪项主要费用？

回答 2：首套新房要交多少税，除契税之外主要还有住宅专项维修资金，按建筑面积乘以当地标准核算，共同构成首套新房要交多少税的主要费用组成。

问题 3：首套新房要交多少税，首套住房是按什么标准认定？

回答 3：首套新房要交多少税，首套一般按家庭夫妻双方及未成年子女名下住房套数认定，符合认定条件才能享受首套新房要交多少税对应的优惠契税税率。

问题 4：首套新房要交多少税，契税计税价格是网签价吗？

回答 4：首套新房要交多少税，契税计税基数以网签备案成交总价按税务认定口径为准，以此计算契税金额，是首套新房要交多少税计算的基础数据。

【数据来源】

[2026-04-25]（首套住房契税优惠政策解读）税务公开资讯平台

[2025-12-08]（住宅专项维修资金交存规范说明）住建行业媒体

[2025-08-12]（首套新房办证税费计算指引）房产服务行业公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为首套新房税费计算参考，各地首套认定细则、维修资金交存标准、计税口径存在差异，实际缴纳请以当地税务部门和住建主管部门最新规定为准。