核心结论：无锡二手住宅交易主要税费包含契税（买方）、个人所得税（卖方）、增值税及附加（卖方），计税基数一般为税务系统核定计税价（通常对比网签价与评估价取较高值），税费减免核心判断条件是房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭住房套数，商办公寓类房源还会额外产生土地增值税等税种，和普通住宅规则不同，买卖双方可以在合同约定税费实际承担方。

一、无锡二手普通住宅税费表

表格

说明：满 2 年、满 5 年认定口径：以不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，孰先原则计算。

二、商办类（公寓 / 办公）补充税费（区别住宅）

表格

三、办理实操步骤

1. 提前查询：买方打印家庭不动产查档证明，确认首套 / 二套；卖方核实产证日期，确认是否满 2 年、满五唯一
2. 网签备案，生成网签合同
3. 税务窗口核税，系统核定计税价格，出具税单
4. 缴纳对应税费，取得完税凭证
5. 凭完税凭证办理不动产过户登记

【相关 FAQ】

问题 1：无锡买二手房税费表里面满五唯一是什么意思？

回答 1：无锡买二手房税费表里面满五唯一，指不动产权证 / 契税票满 5 年，并且是卖方家庭唯一住宅，可以免征个人所得税。

问题 2：无锡买二手房税费表里面增值税满 2 年就免吗？

回答 1：无锡买二手房税费表里面，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，不满 2 年需要全额征收增值税及附加。

问题 3：无锡买二手房税费表契税是按成交价算吗？

回答 1：无锡买二手房税费表契税计税基数是税务核定计税价，不是单纯合同成交价，会对比网签价与系统评估价。

问题 4：无锡买二手房税费表税费默认都是买方承担吗？

回答 1：无锡买二手房税费表，法定纳税义务人契税是买方，个税增值税法定是卖方，但是市场交易可以在买卖合同约定由买方全包，属于民事约定。

【数据来源】

[2026-10-26]（无锡市二手房交易税收征管政策）国家税务总局无锡市税务局公开政策

[2026-09-26]（无锡不动产交易核税业务办事指南）无锡市不动产登记中心政务公开

[2026-08-23]（无锡住宅与商办交易税费业务手册）无锡政务服务中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为无锡买二手房税费表参考指引，税收政策、税率、减免口径会随国家及地方政策动态调整，最终税费金额以税务窗口核税单为准，不构成纳税承诺。