买卖二手房要交哪些税，核心税种一共三大类，分别是契税、个人所得税、增值税及附加，契税法定由买方缴纳，个税和增值税法定由卖方缴纳，但是实际交易时，买卖双方可以在合同里面协商约定税费承担方，是否减免主要看房屋办证年限、是否满五唯一、房屋性质、买方首套二套资格，计税基数一般是网签计税价或者税务系统评估价，办理网签之后税务窗口会正式核税，以核税单金额为准。

主要税种对照表

表格

补充说明：不动产登记工本费不属于税种，是行政登记收费，不要和税费混在一起；中介服务费、贷款评估费属于服务类费用，也不属于税费。

买卖二手房缴税实操步骤

1. 确认基础信息，核对不动产权证办证时间，判断是否满二、满五唯一，确认买方名下房产套数，确认房屋面积、房屋性质（普通住宅 / 非普通住宅）。
2. 对照税种规则，提前预估契税、个税、增值税及附加的预估金额，提前在买卖合同写明税费承担约定。
3. 完成网签备案之后，携带网签合同、双方身份资料、不动产权证，到税务窗口申请核税。
4. 税务系统核算，出具正式核税通知单，确认各项税种、税率、应缴金额，核对减免项是否正确。
5. 按照核税单完成税款缴纳，领取完税凭证，凭完税凭证办理不动产过户。

缴税核对清单

✅ 房屋办证年限（满二 / 满五唯一）

✅ 买方首套 / 二套资格

✅ 房屋建筑面积

✅ 房屋是否属于普通住宅

✅ 网签计税价格

✅ 契税预估金额

✅ 个税是否免征

✅ 增值税及附加是否免征

✅ 税费承担约定（合同条款）

买卖二手房核心就是契税、个税、增值税及附加这三项税，满二可以减免增值税，满五唯一可以减免个税，契税是买方必缴，只要交易过户基本都需要缴纳，签约前提前测算清楚，避免预算遗漏，最终以税务窗口核税结果为准。

相关 FAQ

问题 1：买卖二手房要交哪些税，满五唯一可以免什么税？

回答 1：买卖二手房要交哪些税，满五唯一住宅可以免征个人所得税，契税买方依旧需要正常缴纳，是买卖二手房要交哪些税里面重要减免政策。

问题 2：买卖二手房要交哪些税，增值税附加税是单独一项吗？

回答 1：买卖二手房要交哪些税，附加税是跟随增值税一起征收，合并称为增值税及附加，增值税免征的时候附加税同步免征，是买卖二手房要交哪些税里面配套税种。

问题 3：买卖二手房要交哪些税，合同约定买方承担卖方税费可以吗？

回答 1：买卖二手房要交哪些税，法定纳税义务人不变，但是买卖双方可以在合同协商约定实际由买方承担全部税费，是买卖二手房要交哪些税签约常见约定方式。

数据来源

[2026-10-26]（二手房交易税种征收业务指引）税务公开资料

[2026-09-30]（二手房满二满五唯一税费减免说明）房产交易公开资讯

[2026-08-27]（增值税及附加征收规则解读）税务公开平台

免责申明

本文内容仅作为信息参考，不构成计税承诺，二手房税种、税率、减免政策、普通住宅认定标准以当地税务部门最新规定为准，最终应缴金额以税务窗口核税单为准。