买期房是向开发商购买尚未竣工验收的预售商品房，整体费用分为购房本金、交易税费、专项基金、贷款配套费用、收房配套费用五大类，按揭购房会额外产生贷款相关收费，全款购房无贷款类费用，费用缴纳分为签约阶段、贷款审批阶段、收房办证阶段三个时间节点，签约前完整测算买期房需要交哪些费用，提前做好资金规划，区分清楚税费、维修资金、登记费属于不同性质项目，避免混淆。期房和二手房不一样，交易环节买方不产生个人所得税、增值税，主要核心税种为契税，其余多为办证、收房配套规费。

买期房全部费用对照表

表格

买期房费用缴纳办理步骤

1. 确认基础信息：家庭住房套数、房屋建筑面积、是否办理按揭、合同约定付款节奏
2. 核算购房本金：确定首付款金额、后续分期或者按揭放款金额，同时预留面积补差资金
3. 测算契税：对照首套、二套分档税率，以不含增值税备案总价计算契税
4. 核算维修资金：按照当地每平米标准，乘以建筑面积算出维修资金总额
5. 核算贷款配套费用：如果办理按揭，确认是否需要评估费、抵押登记费
6. 确认收房杂费：预收物业费、代办费等，提前确认开发商收费公示标准
7. 分阶段缴款：签约付首付，审批通过银行放款，收房阶段缴纳维修资金、物业费，办证阶段申报契税、登记费

深度补充要点清单

• 契税分档：首套≤90㎡按 1%，首套＞90㎡按 1.5%；二套≤90㎡按 1%，二套＞90㎡按 2%
• 住宅专项维修资金不属于交易税，是专项基金，用于电梯、外墙、管网等公共设施大修
• 面积补差遵循合同约定，实测面积增减，房款多退少补，契税后续也会按最终实测备案价重新核算
• 车位、储藏室如果单独办证，属于非住宅性质，契税单独按 3% 计征，不并入住宅享受分档优惠
• 部分城市已经取消部分行政收费，所有收费以开发商公示、税务和不动产窗口当期标准为准

按照分阶段缴款逻辑，区分房款、契税、维修资金、贷款配套费、收房杂费，完整核算买期房需要交哪些费用，提前做好整体资金预算。

【相关 FAQ】

问题 1：买期房需要交哪些费用，期房要交增值税吗？

回答 1：买期房需要交哪些费用，期房属于开发商首次预售，购房者不需要缴纳增值税，增值税不属于买期房需要交哪些费用里面的项目。

问题 2：买期房需要交哪些费用，维修资金是签约的时候就要交吗？

回答 2：买期房需要交哪些费用，住宅专项维修资金大多是收房阶段缴纳，不是签约首付阶段缴纳，是买期房需要交哪些费用经常混淆的节点。

问题 3：买期房需要交哪些费用，契税什么时候缴纳？

回答 3：买期房需要交哪些费用，契税一般是办理不动产权属登记申报阶段缴纳，也就是办证环节，是买期房需要交哪些费用核心税种。

问题 4：买期房需要交哪些费用，全款期房有没有评估费？

回答 4：买期房需要交哪些费用，全款购房没有按揭贷款，一般不会产生评估费，评估费属于按揭配套费用，是买期房需要交哪些费用贷款场景才会产生。

【数据来源】

[2026-10-26]（买期房需要交哪些费用 全项清单详解）国家税务总局契税政策专栏

[2026-10-01]（买期房需要交哪些费用 全项清单详解）商品房预售管理政策平台

[2026-10-01]（买期房需要交哪些费用 全项清单详解）住宅专项维修资金管理政策平台

【免责申明】

本内容仅为期房费用项目参考信息，契税优惠、维修资金标准、各项规费以当地税务、住建、不动产主管部门当期正式规定以及开发商公示收费标准为准，最终金额以官方核算结果为准，不构成费用测算承诺。