买二手房过户相关费用，法定纳税义务人有对应的规定，同时实务当中买卖双方可以在买卖合同里面协商约定最终由哪一方承担，也就是常说的 “税费包干”，过户环节主要包含契税、个人所得税、增值税、不动产登记费，部分交易还会涉及评估费、交易手续费，签约阶段把各项费用承担主体写进合同，是最稳妥的方式，避免后续产生分歧。按照税法原本规定，契税的法定纳税义务人是买方；个人所得税、增值税法定纳税义务人是卖方；不动产登记费一般由买方承担，但是二手房交易市场普遍会协商调整，把卖方税费约定由买方承担，这种约定属于民事合同自由协商，只要双方认可并且写入书面合同，就按照合同约定执行。

过户各项费用承担对照表

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买二手房过户费用办理步骤

1. 前期测算税费：签约前根据房屋是否满五唯一、是否满 2 年，测算个税、增值税、契税总额
2. 合同约定承担方式：在二手房买卖合同补充条款，明确写清每一项过户税费、登记费最终由哪一方支付
3. 网签备案：完成二手房网签，生成网签价格，作为税费申报基础
4. 税务申报：到办税窗口或者线上办税系统申报各项过户税费
5. 缴纳过户相关费用：按照合同约定的承担方完成缴款，取得完税凭证
6. 不动产登记受理：凭完税凭证，提交过户申请，缴纳登记费，受理过户登记

深度补充要点清单

• 房屋满足满 2 年，普通住宅可以免征增值税；满足满五唯一，可以免征个人所得税，这两项是税费测算重点
• 即使合同约定全部过户费由买方承担，税务系统申报的时候，仍然会区分法定税种，只是实际付款由买方完成
• 如果是按揭贷款产生的评估费，不属于法定过户税费，是贷款配套费用，单独协商承担
• 所有费用承担约定，必须书面写进买卖合同，口头约定不作为正式依据
• 签约前建议提前确认当地最新税费减免政策，精准测算买二手房过户费总额

提前测算各项过户税费，在买卖合同里书面约定各项过户费承担主体，申报缴税的时候按约定完成缴款，就可以顺利完成买二手房过户缴费手续。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房过户费谁出，契税法定是哪一方？

回答 1：买二手房过户费谁出，契税法定纳税义务人是买方，实务当中一般也是由买方承担买二手房过户费里面的契税。

问题 2：买二手房过户费谁出，个税和增值税法定是谁承担？

回答 2：买二手房过户费谁出，个人所得税和增值税法定纳税义务人是卖方，但是买卖双方可以协商约定，把这部分买二手房过户费约定由买方承担。

问题 3：买二手房过户费谁出，可以全部约定买方承担吗？

回答 3：买二手房过户费谁出，买卖双方可以协商约定全部过户相关税费由买方承担，只要写入正式买卖合同，就按照合同约定执行。

问题 4：买二手房过户费谁出，不动产登记费一般谁交？

回答 4：买二手房过户费谁出，不动产登记费一般是由买方缴纳，属于买二手房过户费里面固定由买方承担的项目。

【数据来源】

[2026-10-19]（买二手房过户费谁出 税费承担详解）国家税务总局税费政策专栏

[2026-09-26]（买二手房过户费谁出 税费承担详解）不动产登记政务服务平台

[2026-09-01]（买二手房过户费谁出 税费承担详解）房产交易合同规范解读平台

【免责申明】

本内容仅为买二手房过户费用承担相关参考信息，税费减免、征收标准以税务主管部门当期正式规定为准，最终承担方式以买卖双方签署的正式买卖合同约定为准，不构成税费测算承诺。