二手房在不动产登记、网签备案、税务申报这类官方业务系统里面，统一使用存量房这个专业术语，本质上二手房和存量房指向的是同一类房屋，只是叫法场景不一样，二手房属于民间通俗叫法，存量房是住建、不动产登记部门使用的规范法定名称，开发商还没有对外销售的新建商品房叫做增量房，已经完成首次登记、产权已经登记在个人或者单位名下，后续再次进入市场交易的房屋，就归类为存量房，办理网签合同的时候合同文本名称会标注存量房买卖合同，很多购房者第一次看到会疑惑，其实只是官方分类命名，房屋本身还是大家日常说的二手房，熟悉这套官方分类逻辑之后，在网签、缴税、过户各个环节看到存量房字样都可以快速对应理解，不会混淆业务表单。

增量房与存量房分类逻辑

表格

哪些业务单据会出现存量房字样清单

• 存量房买卖合同：网签系统生成的正式合同文本
• 存量房交易备案表：住建部门交易备案表单
• 存量房转移登记申请书：不动产中心过户申请表格
• 存量房交易核税单：税务窗口计税申报单据
• 存量房资金监管协议：交易资金监管业务协议

完整业务办理对照步骤

1. 买卖双方达成交易意向，准备不动产权证、双方身份证件等基础材料。
2. 登录或者前往住建网签窗口，选择存量房交易模块，录入房屋交易信息，生成存量房买卖合同。
3. 完成网签备案之后，携带存量房相关表单前往税务窗口办理核税，系统按照存量房交易口径核算税费。
4. 税费缴纳完成，提交存量房转移登记申请，办理不动产权过户登记。
5. 全部业务办结，整套档案留存的业务文书名称统一沿用存量房规范称谓。

补充说明要点

存量房这个术语是全国不动产交易体系通用分类名称，并不是单独指代某一种特殊性质房屋，公寓、住宅、商铺只要已经完成产权登记之后二次交易，都归类为存量房，和房屋性质本身没有冲突，只是交易分类标签，签约和过户的时候看到存量房字样，不需要额外调整交易方案，正常按照二手房交易流程推进即可。

【相关 FAQ】

问题 1：存量房和二手房是不是同一套房屋？

回答 1：存量房就是官方术语下的二手房，存量房是规范名称，二手房是通俗叫法，二者指向同一类已经登记产权后再次交易的房屋。

问题 2：网签合同写存量房，会不会改变二手房交易性质？

回答 2：网签合同写存量房只是官方规范命名，不会改变二手房交易本身性质，交易流程、税费核算规则依旧按照二手房交易标准执行。

问题 3：商铺二次交易，网签是否也会标注存量房？

回答 3：商铺只要已经完成不动产权登记，二次上市交易同样归类为存量房，网签单据同样会使用存量房这个官方术语。

【数据来源】

[2026-02-18]（存量房与增量房官方分类释义）住房和城乡建设部门公开业务说明

[2025-10-22]（不动产交易术语规范指南）不动产登记中心业务公开资料

[2025-07-15]（存量房网签合同术语解读）地方政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为术语科普参考，各地业务表单命名、系统模块名称可能存在细微差别，实际办理请以当地住建部门、不动产登记中心以及税务窗口最新官方文书为准，本文不构成交易决策以及法律建议。