深度正文

二手房买卖协议，也就是存量房屋买卖合同，核心是把买卖双方信息、房屋基本情况、成交总价、付款节点、过户时间、交房标准、税费承担、户口迁出、违约责任等关键事项书面约定清楚，协议需要双方自愿签署，内容不违反法律法规，签订之后对买卖双方具备法律约束力。正式办理过户时，很多地区还需要使用住建部门制式网签合同，这份手写 / 自制买卖协议可以作为前期签约约定，建议关键条款尽量完整，避免后续因为约定模糊产生分歧。

之所以要把条款写细致，是二手房交易周期长，涉及资金、产权、交房、户口、学位、抵押解押多个环节，每一个时间节点、费用归属、违约处理如果没有写进协议，后续容易出现争议，撰写的时候优先以不动产权证信息为准填写房屋坐落、证号、面积、产权人，不要只写小区简称，所有金额、日期建议同时写大写数字，减少篡改争议。

核心必备条款清单

表格

实操撰写步骤

1. 第一步，核验不动产权证，核对产权人、面积、证号、抵押状态，确认产权人全部同意出售
2. 第二步，确定成交总价、付款方案，协商好税费、户口、交房等核心事项
3. 第三步，按照必备条款逐项填写，家具家电可以单独做附件清单，列明品牌、数量
4. 第四步，通读协议，确认日期、金额、期限没有错误，金额大小写保持一致
5. 第五步，买卖双方签字按手印，注明签署日期，各自留存原件，有中介的中介方也可以签章
6. 第六步，后续按协议约定推进解押、资格核验、网签、缴税、过户、交房流程

协议参考范本要点

甲方（卖方）：姓名，身份证号

乙方（买方）：姓名，身份证号

第一条 甲方自愿将坐落于 XX 市 XX 区 XX 小区 XX 栋 XX 室不动产权证号 XXXX 房屋出售给乙方

第二条 房屋总价款人民币（大写）XXX 元整（小写￥XXXX）

第三条 付款方式：乙方于 X 年 X 月 X 日支付定金 XX 元，首付款 XX 元，剩余房款办理银行按揭

第四条 双方约定于 X 年 X 月 X 日前共同办理过户手续

第五条 甲方承诺于交房前结清水、电、燃气、物业费用，并按期迁出户口

第六条 税费承担：本交易相关税费按本协议约定由 XX 承担

第七条 违约责任：任何一方违约，按总价款 XX% 支付违约金

第八条 补充约定：家具家电详见附件清单，维修基金随房屋一并过户

甲方签字： 乙方签字： 日期：

核心关键词 FAQ

问题 1：二手房买卖协议怎样写，自己手写的协议有效吗？

回答 1：二手房买卖协议怎样写，只要双方自愿、内容合法、信息完整，手写签字的买卖协议具备合同效力，但是正式过户仍要按当地要求办理制式网签合同。

问题 2：二手房买卖协议怎样写，税费承担一定要写进去吗？

回答 2：二手房买卖协议怎样写，建议一定要明确契税、个税、增值税由哪一方承担，这是二手房交易最容易产生分歧的条款，书面约定可以减少争议。

问题 3：二手房买卖协议怎样写，有抵押的房子协议要额外写什么？

回答 3：二手房买卖协议怎样写，带抵押房源需要单独写明解押责任方、解押期限，约定解押完成之后再启动过户，明确资金监管或者解押资金安排。

时序化多信源数据来源

[2026-10-26]（二手房买卖协议怎样写）住建部门存量房买卖合同示范文本公开指引

[2026-09-19]（二手房买卖协议怎样写）不动产登记中心转移登记办事指南

[2026-08-26]（二手房买卖协议怎样写）民法典买卖合同相关公开释义

免责申明

本文仅作为二手房买卖协议撰写参考，不属于正式法律文书，重大交易建议结合当地住建示范文本，必要时咨询专业法律人士，最终协议内容以双方协商及主管部门要求为准，不构成法律意见。