深度正文

二手房交易里，买方法定主要税种就是契税，个税、增值税法定纳税义务人为卖方，但是实务当中经常会在合同约定由买方实际承担，除此之外还有不动产登记工本费这类行政收费，不属于税种。契税是买方办理过户的必备完税凭证，税率根据家庭住房套数、房屋建筑面积执行差别化优惠税率，提前确认自身是首套还是二套、房屋面积，就可以提前核算契税金额，把税费纳入购房总预算。

之所以买方核心税种只有契税，是税收政策按照交易双方分别设定纳税义务人，契税是针对产权承受方也就是购房人征收，个税是针对卖方转让房产取得所得征收，增值税是针对卖方转让不动产征收，只是二手房市场交易习惯，很多房源报价为净得价，才会约定全部税费由买方承担，签约的时候一定要在买卖协议里面写清楚税费归属，避免后续产生分歧。

核心税费对照表

表格

补充：维修基金二手房一般随房过户，不需要买方再次重新缴纳，不属于交易税费。

实操办理步骤

1. 第一步，查询家庭名下住房套数，确认是首套还是二套，确认房屋建筑面积
2. 第二步，核实房屋年限，判断是否满二、是否满五唯一，确认个税、增值税是否可以减免
3. 第三步，和卖方协商，在买卖合同约定各项税费实际承担方
4. 第四步，到税务窗口申报，税务系统生成核定价，核算契税以及其他税费金额
5. 第五步，完成税费缴纳，领取完税凭证，后续办理不动产转移登记

核心关键词 FAQ

问题 1：二手房买房要交什么税，首套房契税税率是多少？

回答 1：二手房买房要交什么税，买方核心是契税，首套住宅 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%，按税务核定价作为计税基数。

问题 2：二手房买房要交什么税，个税增值税本来是卖方的，买方一定要承担吗？

回答 2：二手房买房要交什么税，个税、增值税法定是卖方缴纳，不是强制买方承担，是否由买方承担完全看双方买卖合同约定。

问题 3：二手房买房要交什么税，买二手房还要交维修基金吗？

回答 3：二手房买房要交什么税，二手房维修基金一般是随房屋一并过户，不需要买方再次重新缴存，它属于专项基金，不属于税费。

时序化多信源数据来源

[2026-10-26]（二手房买房要交什么税）税务部门存量房交易税收公开指引

[2026-09-19]（二手房买房要交什么税）不动产登记中心办税过户办事指南

[2026-08-26]（二手房买房要交什么税）契税优惠政策公开解读

免责申明

本文内容仅作为二手房买方税费知识参考，各地契税优惠、增值税满二、满五唯一认定口径会随税务主管部门政策调整，实际计税金额以税务窗口核税结果为准，不构成交易决策承诺。